地面出现裂缝，业主不敢收房

特邀验房师：刘超 居周刊官方微信 1 2 3 4

记者_姜界峰文/摄

验房档案

业主张先生

地址五象湖片区某楼盘

户型125平方米三房

楼盘形态高层

房屋楼层17楼

房屋状况毛坯

南宁精良验房咨询有限公司特约

新房到手，先来验房

左等右盼，终于拿到了新房钥匙，不少业主高兴之余或许还有些担忧。由于不清楚验房应该看哪些地方，又没有专业的工具，很多购房者收房时无从下手。俗话说“有备无患”，验房是装修前的全面检验，马虎不得。居周刊特邀专业验房师，一起为你的新房提供全套专业的“体检”，发现问题，及时整改，真正让你收房无忧。同时与品牌装修公司合作，免费为你的新房出设计方案，让你收房装修一步到位。

业主心声

前几天跟家人一起去看了准备交付的毛坯新房，发现入户门口的密封条脱落。考虑到装修后能住得更安心，我专门邀请居周刊的特邀验房师帮忙验房。经过验房师的检查才发现，这套毛坯房确实存在不少瑕疵，墙壁渗水，地面1米多长的裂缝让人不得不高度重视。

验房师总结

张先生这套房主要有地面墙边角处渗水、空调孔未安装套管、客厅地面出现裂缝等问题。虽然一般情况下不会影响房屋结构，但如果不及时处理和整改，接下来很可能进一步加重。因此，必须根据不同问题进行有针对性的修复和整改。

地面墙边角处渗水

现场问题1：8月4日上午，验房师检查张先生这套毛坯房时发现，室内一墙角靠近地板处，出现了一大块渗水面，高度约30厘米，长度起码超过1.5米，看起来相当明显。现场，验房师就告诉张先生，很可能是外墙防水层开裂，导致防水作用失效引起的渗水，也可能是施工时工人人为将雨水倒在边角处所致。

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整改建议：该墙角处完全干燥后，待下一场大雨时，再看该角落处湿度是否比其他处高，是否有渗水。如果有，则可能是外墙防水失效，建议重新修补好外墙；如果没有渗水，则可能是人为造成的湿度过高，不需修改。

空调孔未安装套管

现场问题2：随后，验房师发现张先生的新房还存在其他问题。验房师检查发现，卧室墙壁上已经预留了一个圆形空调孔，但没有安装套管。验房师解释，一般情况下，管道穿墙都需要加套管，考虑到管道和墙体的热胀冷缩，冷凝水管的温差更大，因此加套管还是很有必要的。验房师分析认为，这种情况，一般是因为施工工人开完孔之后，忘记加装套管。

整改建议：该套管只是为了方便安装空调管时的便利，没什么明显危害，只需加装1个套管，并做好收边即可。

客厅地面出现裂缝

现场问题3：验房师检查客厅时发现，在一个角落的地面上，发现了一条1米多长的裂缝，清晰可见。验房师当即向张先生解释，出现这种情况，有可能是地面客厅角落处梁底变形过大，受力不均匀导致的裂缝。

整改建议：用切割机沿着裂缝处切割抹灰层，看墙与梁底接合处是否有裂缝。如果有裂缝，则打掉砖块重新砌筑结合口，然后抹灰；如果没有裂缝，则重新布置钢筋网，然后重新抹灰即可。

入户门密封条脱落

现场问题4：最后，验房师在张先生房屋的入户门口，检查发现大门门框上端的密封条脱落下垂。验房师告诉张先生，入户门密封条脱落，很可能是工人在安装密封条时安装不牢固，或者上胶不均匀，导致安装后不久就脱落，或是安装后受到外物大力碰撞导致的脱落和下垂。

整改建议：这个问题的整改比较简单，只需要清理干净门框，重新打胶加装密封条即可。

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