2.49亿连摘两幅地，云星抢滩空港新区

8月1日，9号云星举牌接连拿下吴圩88亩商住地。

记者_韦任兰见习记者_成瑶摄影_吴雄潮

上周三，南宁土地市场迎来8月首场土拍，吴圩镇2幅约88亩商住地出让，吸引了云星、盛天、雅力富等7家房企到场抢地。最终，云星以总价2.49亿元将两幅地块一并收入囊中，根据地块规划容积率最高2.5的要求，未来或将打造低密项目。

云星连斩吴圩2幅地，将打造低密项目

8月1日，吴圩镇光明路西侧的GC2018-047地块和GC2018-048地块同时出让，云星、盛天、雅力富等7家房企到场参与竞价。经过多轮角逐，广西怡华房地产开发有限责任公司（云星集团子公司），力压众家房企，连续摘得两幅地块，总价约2.49亿元。成交单价分别265万元/亩、320万元/亩，楼面地价分别为1590元/平方米、1920元/平方米。

2幅地虽然均采用"限房价+限地价+竞产权移交住房"的方式公开出让，但由于均未达到最高限价，都无需配建产权移交住房。

这是云星集团在空港新区的首个项目。从地块规划看，2幅地块相邻，最高容积率都是2.5，且限高45米，未来项目或将打造15层以内的小高层或洋房产品。

在土地出让要求中，明确地块所建商品住房销售均价（毛坯价）都不得超过5300元/平方米。若未来地块以3000元/平方米装修标准打造精装产品，销售均价不超过8300元/平方米。

板块新房项目集中，周边配套待完善

吴圩镇曾是土地流挂高发区，而如今却成为众家房企争抢的热点板块。本次云星进驻吴圩镇，引发业界关注。

从地理位置来看，2幅地块均位于吴圩镇光明路西侧、友谊路北面，临近南宁机场高速路，交通路网与其他城区联

系较为薄弱。目前周边仍缺乏大型商业、医疗等配套，资源配置不足。

不过新地块所在板块，新房项目较为集中。地块与即将面市的盛天·领秀府仅隔着光明路，周边还有雅力富·御珑府、嘉通·云海湾、绿港·阳光里、精通瑞城等项目。这些项目多以毛坯销售，主力价"4"、"5"字头。

在不少业界人士看来，随着城市发展不断外扩，空港新区的规划蓝图初见规模，对吴圩新区"开拓者"来说，是机遇也是挑战。从《吴圩镇友谊北片区控制性详细规划及城市规划》来看，2幅地块处于吴圩镇友谊北片区规划范围内，未来规划新增6所小学和3所中学，并规划机场轨道专用线。随着规划的轨道交通机场线已获南宁市政府批复，区域未来有望享受地铁红利。如今新区路网陆续建设，教育、医疗、商业等配套也在补充与完善。

8月1日地块成交信息

地块编号位置出让面积

（亩）

土地用途成交单价

（万元/亩）

成交总价

（万元）

楼面地价

（元/平方米）

产权移交房

配建面积

（平方米）

最高毛坯

均价（万元）

竞得人周边在售

楼盘

周边底价

（元/平方米）

GC2018-

047地块

吴圩镇光明路西侧、友谊路北面57.738城镇住宅用地、批发零售用地26515300.5263159005300广西怡华房地产开发有限责任公司盛天·领秀府、雅力富·御珑府、嘉通·云海湾、绿港·阳光里、精通瑞城等毛坯主力价

“4”、“5”字头

GC2018-

048地块

30.0153209604.71361920

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