南宁市国土部门公布今年第四季度拟出让地块信息，总面积超1100亩，青秀区占“大头” 星光白沙路口或建大型综合体

凤凰纸业收储项目一期用地大致位置（红圈处）。 地图截图

部门吹风

南国早报南宁讯（记者罗暘）10月1日，南国早报记者从南宁市国土资源局获悉，该局已经拟定计划在今年第四季度公开出让的部分国有建设用地使用权信息。据统计，拟出让的7个项目共16个地块，总面积1123亩。其中位于南宁市青秀区的地块面积超过总量的一半，而星光白沙大道路口的原凤凰纸业地块也在计划出让之列，根据规划条件，或将建成一座大型城市综合体。

16个地块分布三城区

拟出让地块信息显示，16个地块分布在南宁市青秀区、江南区和南宁高新技术产业开发区。其中青秀区有4个项目共计8个地块，总面积642亩。

这些地块中，仙葫大道以东、上洲路北面的318亩项目用地，在4个项目中面积最大。该地块为纯住宅用地，规划容积率比较低，上限仅为1.2，而近几年南宁市出让的住宅用地容积率上限，大多在3.5。明显较低的容积率，意味着该项目很可能会以联排别墅加低密度洋房的形式面世。

此外，青秀区范围内计划出让的另外3个项目用地，都位于热门区域。在不久前刚刚诞生南宁住宅用地最高楼面地价的柳沙片区，此次也有地块计划出让。位于柳沙路南面的55亩土地，规划为住宅为主的商住项目用地，商业建筑面积不超过10%。凤岭南路片区计划出让245亩商住用地，南宁火车东站北侧也将有商务金融用地出让。

江南区地块颇受关注

南宁市第四季度土地出让的另一个重点区域在江南区。虽然只涉及两个项目，但土地总面积达425亩。其中白沙星光路口西南侧的373亩用地颇为引入注目。该地块为凤凰纸业收储项目一期地块，由6宗大小不一的地块组成。据相关部门此前公布的信息，凤凰纸业2015年因经营困难停产，2016年厂区土地进入预收储程序，整个厂区占地超过1000亩。由于地处江南片区的核心区，又有地铁2号线、白沙大道、星光大道等交通路网，以及周边成熟的生活配套，该片区土地收储后的用途一直颇受关注。此次公开出让，根据已公布的地块信息，该地块规划用途包括商业、住宅、商务办公和服务设施，这意味着该项目将建成一个涵盖购物中心、住宅区、写字楼和邻里中心的大型城市综合体。

预计当季会出现供应高峰

业内人士分析，近几年来，每年的第四季度，南宁都会出现一波土地供应高峰，今年也不例外。

近期，受房地产和金融市场调控影响，区外一些城市已经出现了土地市场转冷的情况。南宁土地市场的火热程度也有所下降，虽然英华路北侧地块创下南宁住宅用地楼面地价新高，但9月就有多块商住用地出现了以起始价成交的情况，大部分非热门地块，也都在没有达到地价上限的情况下就成交了，9月28日还出现了流挂的情况。因此，预计热门稀缺地块在第四季度仍将受房企追捧，而“成色”一般的地块，房企在拿地时会更谨慎。

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