新盘大作战！五象13个新盘年底上市，抢客大战一触即发

11月3日，购房者前来五象大唐果营销中心咨询。

记者_韦任兰摄影_吴雄潮

作为楼市热点的五象新区，即使到了年末也将持续“霸屏”。而接下来，将是新盘的主场。据不完全统计，除去近期刚开盘的荣和·半山华府、华润置地·悦年华，五象还有13个新盘即将上市，产品涵盖高层、洋房、别墅等，不仅有精装还有毛坯。

都说买房看首开，这一大波纯新盘的入市，是今年置业五象不错的上车机会。

年末大餐，13个纯新盘将上市

从年初开始，五象的新盘就备受关注。据统计，五象今年亮相并已销售的新盘共有9个，成为南宁新盘亮相最多的区域，也撑起五象供应“半边天”。

除去已在今年开盘的新项目，目前五象还有13个新盘计划在年内上市。包括10月初亮相的五象·大唐果，还有刚开放售楼部的万科·金域滨江、蓝光雍锦澜湾等。五象新盘热有望在年末发酵。

随着越来越多新盘的亮相，对于想置业五象的购房者而言，置业机会更多。

这13个新盘，都在买房的热点区域。从板块看，龙岗、五象湖、核心区等板块皆有分布。其中，龙岗3盘，五象湖2盘，而良庆大桥至玉洞大道之间较密集，有五象大唐果、意洲·嘉园盛景、盛邦·珑悦3盘。

从楼盘定位看，面向刚需、刚改群体的楼盘稍多，如五象大唐果、恒大·悦龙台、建工城等项目，社区及周边配套完善，对刚需或刚改群体是不错的选择。也有4个楼盘定位高端，如万科·金域滨江、蓝光雍锦澜湾、金科·博翠山等。

从产品看，从高层小户型，到小高层洋房甚至别墅产品，这一波新品都有涉及。如五象大唐果主打68~112平方米的二至四房，这样的小户型在五象市面较少有，对于年轻人而言是不错的选择。而万科·金域滨江以小高层洋房为主，中国·锦园则主打联排别墅。可见，无论刚需、还是改需，都能找到适合房源。

配套资源亮眼，有毛坯房限量供应

在这些新盘中，绝大多数是住宅项目，多为高层产品，也有洋房、别墅。精装依然占据绝对的份额，不过也出现罕有的毛坯房源。

五象新区规划完善，资源配套丰富不在话下。在五象核心区及附近，新盘较密集，如彰泰·滨江学府、五象大唐果、意洲·嘉园盛景、盛邦·珑悦等，这些盘占据较为优质的地铁、江景、学校等资源。如五象大唐果，距离在建的地铁4号线良庆圩站约400米，西面拥有一线湖景资源。而核心区的彰泰·滨江学府，就在龙堤中学旁，一线江景、双地铁都为项目加分。

虽然精装是主流，但意洲·嘉园盛景、中国·锦园计划推毛坯房。如意洲·嘉园盛景主推80~269平方米房源，并以毛坯交付，吸引不少购房者关注。

这些新盘皆在蓄势，计划在今年内陆续上市。

至于购房者最关心的价格，虽然多数新盘目前没有公布售价，但多盘宣称参考周边价格。首开价或低于周边在售楼盘。再者，去年以来拿地的新项目，毛坯均价被限定在7460~9200元/平方米，新盘精装预计价格会在1.1万~1.3万元/平方米。不过，彰泰、金科、意洲等项目并未限价，具体还需看项目具体定价。

新盘或低开，入住五象好时机

对于五象这样的热点区域而言，房源炙手可热，新盘往往吸引众多购房者的眼球。

那么，新盘是否值得入手？

资深购房者都知道，新盘首开推出的房源，位置可能不是最好的，但价格往往是最划算的。在南宁楼市，新项目往往采用以低开高走的营销策略，以价换量吸引眼球。首开之后，价格将有不同程度的上浮。

目前，在这些新盘中，已有不少透露将以“惊喜价”首开。如已开盘的荣和·半山华府首开精装均价9900元/平方米，而蓝光雍锦澜湾、万科·金域滨江也透露首开有“惊喜价”。

而就整个市场而言，今年以来南宁房价整体较为平稳。国家统计局70城新建商品住宅销售价格统计数据显示，9月新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅回落1.3%。而克而瑞广西片区数据显示，南宁10月商品住宅签约均价11308元/平方米，环比下降0.84%，同比下降1.45%。

9月份以来，南宁楼市和土地市场开始降温。五象新区热度虽然仍在，但近期成交的地价相对下降。区域项目外收、捆绑车位销售等现象相对减少。对于购房者而言，也正是上车的好时机。因而新盘的上市，可以多多关注。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春表示，从近期楼市表现看，部分区域温度有所下降。不过五象新区热度仍较高，今年以来不少项目供不应求，新盘上市可以增加供应。但对房价走势而言，不会有太大影响。新盘低开高走是不少楼盘的营销方式，目前正是出手的好时机。

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