排水管渗水，楼梯设计不安全 精装别墅多处典型问题需整改

排水管渗水。

楼梯处的瓷砖缝隙较大。

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验房档案

地址：南宁市金川路某小区

面积：216平方米

户型：双层别墅

验房师：精良验房陆昱江、刘超

南国早报记者王光家文/图

11月4日，南国早报公益验房团来到南宁金川路某小区为业主潘女士的双层精装别墅验房，发现该别墅房存在排水管渗水、瓷砖拼缝太大、楼梯设计不安全等典型问题，需要物业重视并整改。

1排水管安装不严导致渗水

在南宁，别墅也进入精装时代。在潘女士这套双层结构的精装别墅里，验房师首先发现一楼阳台排水管出现渗水情况。潘女士表示，此前他们来看过房子，就已发现此处在滴水，遂对房子质量颇为担心，希望验房团查出原因并获得整改。

验房师查验后判定，此处渗水属于雨水顺着管口渗漏的现象，其根源在于排水管顶部安装不严所致。能否在原排水管的基础上进行维修，需要在维修时拆开管道进一步查明原因，如果是粘接不牢则可保留原管；如果出现破裂，则需更换管子。

2楼梯两处问题较严重

新居楼梯被查出两处较严重的问题，即楼梯踏步瓷砖缝隙过大、楼梯玻璃设计不安全。

南国早报记者发现，瓷砖缝隙过大的问题几乎囊括新居整个楼梯的踏步，较大缝隙处可插入铅笔。验房师说，这是贴砖工人切割瓷砖的精度不够所致。就切割形成的梯形痕迹来看，工人施工极不认真。后期整改可采取打胶或勾缝的方式。若不整改，容易藏污纳垢，而且潮气进入瓷缝以后，极易致使瓷砖脱落。

常见带玻璃的楼梯扶手会对玻璃采用固定件进行固定，且每块玻璃面积不会太大。然而这套新居的楼梯扶手玻璃却属于插入式，即插入地面槽，玻璃的左、右、上三个侧面均无固定件固定，而且整个楼梯扶手由两块大面积玻璃安装。验房师认为，如此设计不够安全，建议加固玻璃或者更改扶手设计。

3精装房墙体开裂多因拉裂

在楼道窗户底部，验房师发现一处墙体内部开裂，此墙属于外墙，开裂处位于室内。验房师提醒，这种开裂要引起重视，若不整改，会造成外墙渗水。即便外墙没有裂缝，因外墙经雨水打湿后，水渍也能够渗入室内。整改时需要沿裂缝处切割开槽至墙体基层，挂网后重新抹灰，粉刷腻子至标准范围。

验房师透露，精装房出现的墙体开裂多数因拉裂所致，其中一个重要的具体原因是外墙砌块砖没有形成交错组合，因此提醒施工方或维修方重视。

验房报名方式

1.微信：关注公众号“南国装友会”（扫一扫二维码），直接微信留言（“验房小区”+“联系人”+“联系电话”）报名；

2.手机：编辑短信后，发送到13978860797报名。

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