新盘低开抢客，老盘优惠混战龙岗打响年末价格战第一枪

11月17日，蓝光雍锦澜湾售楼部。 龙岗热点楼盘价格及优惠一览

记者_韦任兰摄影_吴雄潮

一直想在五象买房的吴先生，由于价格门槛太高，迟迟出不了手。不过上周，他感觉迎来今年以来买房的“春天”。先是蓝光雍锦澜湾释放1.15万元/平方米的惊喜价，万科·金域滨江几乎同时透露精装均价不到1.1万元/平方米。随后，阳光城·丽景湾推出首付分期，其它老盘紧跟着推新或推出购房优惠……价格战在龙岗打响。而这仅是楼市的缩影，五象乃至整个南宁，楼市正发生着变化。

新盘打响价格战，低开抢客竞争激烈

“双十一”淘宝有优惠，楼市也不例外。蓝光雍锦澜湾当天释放1.15万元/平方米的惊喜价，万科·金域滨江透露首开精装均价仅1.1万元/平方米。

得知两个楼盘的价格，购房者吴先生兴奋不已。虽然1.1万~1.2万元/平方米是龙岗在售楼盘的主力价，但这两个盘是目前龙岗关注度最高的项目，且定位都较为高端。万科·金域滨江拥有一线江景，容积率仅2.5，此前业界人士预计价格1.2万~1.3万元/平方米。而主打新中式的蓝光雍锦澜湾，此前被估价1.3万~1.5万元/平方米。

可能是为了抢占先机，11月14日万科·金域滨江连夜开盘。高层95~120平方米精装三至四房价格是9600~1.1万元/平方米，当晚204套房被选完。原计划11月17日开盘的蓝光雍锦澜湾，在11月16日晚也进行了内部解筹，推出356套高层104~143平方米精装房源大部分被选定，价格10800元/平方米起，还有首付分期2年免息的政策。

“首开买很值，现在是亏本卖。”蓝光置业顾问告诉吴先生，项目拿地成本高，首开价格很低。

拼速度，比价格，两个新盘的首开，充斥着硝烟味道。不需一次性付款、没有外收能选到房源，还能选择首付分期，让不少购房者将目光聚向龙岗。

老盘加入混战，3公里内8盘交手

龙岗以那造路为中心的3公里范围内，有8个在售楼盘。

除了万科、蓝光两个新盘首开，其它楼盘也按耐不住，接连抢开、推特惠亦或是首付分期，积极抢客。

阳光城·丽景湾打出“48小时不打烊”优惠买房活动，有少量“9”字头房源，还有首付分期政策。而这个楼盘上期均价已是1.15万元/平方米。宝能城市广场11月18日晚也开盘，毛坯均价8000元/平方米。

业内人士认为，楼盘多、距离近，使目前龙岗竞争激烈。新盘低开高走、或推特惠等营销策略，旨在促进走量。从目前看来，效果不错。万科·金域滨江首期204套房售罄，蓝光雍锦澜湾356套高层住宅卖了近八成，阳光城·丽景湾日销1亿元，而宝能城市广场248套毛坯房也售罄。

价格战将蔓延，购房门槛降低

今年以来，龙岗板块价格一路攀高，主流在售楼盘主力价1万~1.2万元/平方米，更有房源高到1.3万元/平方米。昔日的价格洼地，几乎被填平。

当大家觉得龙岗价格会一路走高时，首付分期、优惠等销售政策开始出现。万科、蓝光两个新盘的低开价，被业内人士调侃为以西乡塘价格买五象。抢客、低开，老盘加入混战，久违的价格战重出江湖。

龙岗楼市一夜之间风向发生了改变。而这，只是楼市一隅。价格战、首付分期正向五象甚至整个南宁楼市蔓延。檀府·印象等楼盘打出“0首付购房”政策。目前五象推首付分期的楼盘共有7个。

国家统计局数据显示，10月，南宁新建商品住宅销售价格虽仍上涨，但环比涨幅连续2个月回落。除了五象，其他城区首付分期、特惠房等层出不穷。不少楼盘启用渠道销售、单位团购等营销政策，积极抢客。

“对购房者来说，现在是出手好时机。”合景泰富广西公司副总经理朱光宇说，龙岗楼盘集中，竞争变得激烈。楼盘年底抢量，优惠、首付分期变多，预计这样的态势会持续一段时间。合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春分析，五象是南宁楼市供应和成交的主力，楼市热度仍在。年末将至，楼盘首付分期、单位团购等开始增多，置业门槛降低，是购房者出手的好时机。

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