交了定金发现是安置房开发商不愿退钱怎么办

南国早报李燕整理

交了定金买安置房，不合法能退钱吗？

黄先生问：上星期我向某开发商买了江南区的一套房子，签有一份《合作建房合同》，后来了解到该房子并非正规的商品房，而是某村集体土地上的安置房。我已付定金5万元，现在开发商不愿意退，我该怎么办？

邓云升律师解答：集体安置房一般都具有福利性质，而且要求购房者具有该集体组织成员资格。在未办理国有土地转让手续、未取得商品房预售许可证的情况下，开发商公开售卖集体土地上的房屋，显然是违法的，你们所签的《合作建房合同》也是无效的，你有权要求开发商全额退款。双方若协商不成，你可以去法院起诉追索。

开发商没办好五证就交房，是否可以追责？

陈先生问：我在2013年跟某开发商购买房子，约定当年年底竣工验收、五证齐备并交房，逾期交房的则要支付逾期交房违约金；交房后180个工作日内到房产局报备，并约定若是开发商原因导致逾期办证的要支付逾期办证违约金。2013年底，我在开发商五证没有齐备的情况下收了房，但开发商至今没有把房产证办下来，我能否要求开发商支付逾期交房违约金及逾期办证违约金？

邓云升律师解答：一般情况下，在约定交房期限内已经收房的，视为你对开发商交房条件的全部认可，因此，若你主张逾期交房违约金，难以得到法律支持；而若房产证至今未得办理的原因是开发商造成的，你当然可以要求开发商支付逾期办证违约金。至于不能办理房产证的原因，你可以去房产局询问，也可以通过法院去调查。

1月9日（周三）值班律师

上午刘翠连律师，广西全德律师事务所专职律师擅长婚姻家庭类纠纷、合同纠纷等。

联系电话：18078183770

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