开发商擅自“改造”架空层惹争议 律师表示，架空层属业主共有面积，任何人不能占为私有

施工人员在承重柱上钻孔固定钢结构。 南国早报记者 周伟武摄

南国早报南宁讯（记者周伟武）近日，有南宁市东方皇城的业主反映，他们小区的开发商在未办理任何手续的情况下，擅自在住宅楼一楼架空层搭建隔层，破坏楼体结构。

1月11日上午，南国早报记者来到东方皇城小区3栋楼下，看到这栋楼的底层是架空层，有三四百平方米大、七八米高。几名工人正在架空层施工，他们在柱子中间打孔，并安装厚重的钢梁。

“根据有关法规，架空层是业主的公共活动场所，开发商的做法已侵犯全体业主利益。”业主黄女士说，几天前，有人发现此事后，立即向有关部门反映了情况。工人仅停工两天，今天又开工了。业主们很担心房子的主体结构受到影响，埋下安全隐患。还有业主表示，该小区隔壁有一所小学，开发商之所以这样做，是想在架空层做一个午托场所。

当天中午11时许，小区物业张经理来到施工现场表示，他也不赞同开发商擅自“改造”架空层的做法，物业已断掉施工用电。

在东方皇城二期项目部办公室，相关负责人表示，这个架空层确实是开发商叫人来搭建的，根据开发商与业主签订的购房合同，架空层属开发商所有，业主不服可以走司法途径解决。随后，记者联系了青秀区房管所，值班人员表示，他们将派人前往现场调查。

有业主认为，当时签下的购房合同有霸王条款，有关架空层的约定应属无效。对此，南宁公益律师赵明堂认为，任何合同都不能与国家法规相抵触。我国《物权法》规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。该小区底层的架空层是公共活动场所，属业主共有面积，任何人都不能占为私有。所以，购房合同里的约定“架空层属开发商所有”已违背国家法规，是无效条款。

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