楼上住宅改群租房 楼下住户苦不堪扰

一套四房两厅两卫的住宅被改建成了9个单间配套出租。 本报记者程勇可摄

本报记者 尹海明

一套180平方米的住宅被业主私自改造成9个带厕所的单间，导致楼下常年渗水无法安居。3月17日，南宁市城市管理综合行政执法支队房产监察大队联合兴宁区政府相关职能部门，进入人民中路5号新和平商场一期A栋3单元801号房，开展查处擅自改变住房结构危害房屋安全的联合执法行动，并按执法程序向801号房业主下达了执法文书。

一套住房改出九单间

近日，南宁市城市管理综合行政执法支队房产监察大队收到投诉称，在新和平商场上面的一住宅因私自改造、添加卫生间，导致楼下常年渗水难以居住。

当天，记者跟随派出所民警和城管执法人员进入该住宅看到，180平方米的套房被隔成9个单间，每个单间内都配有一张简易木床和一些简单家具、家电，房间靠窗位置用玻璃推拉门隔开，里面为私自改建的卫生间。

租客赵先生告诉记者，他是年初以800元/月的价格租下了其中一个单间，但居住条件不尽如人意：隔出的过道昏暗窄小，两人并行需要侧身才能通过，房间的隔音效果差，还经常断水。

市城管综合行政执法支队房产监察大队办公室主任江良模介绍，根据房子结构图显示，该住宅原本设计为四房两厅两卫，现场鉴定勘查表明，业主将其改成了9个房间，并增设了卫生间。因为没有经过专业的规划设计，改造后的房屋渗水、漏水，影响住房安全。

邻居抱怨难安居

“自从楼上住宅改成群租房后，我家的平静日子就被打乱了。”楼下701室住户廖先生抱怨说。

记者在廖先生家中看到，客厅、卧室内的天花板和墙体均出现了霉变和脱落现象。

廖先生表示，从2017年开始他的房子各处出现了不同程度的漏水现象，他曾随物业上楼查看。这一查，楼上的情况把他给惊呆了，楼上业主竟然擅自改造加建了多个卫生间，结果导致渗漏。近3年来，廖先生多次尝试解决问题，都无果而终。由于楼上管道改造，夜间流水声非常大，加上密集的洗漱、抽水声、脚步声，让廖先生一家无法正常休息。

廖先生还为此到法院起诉了801房的业主。目前，法院已经两次开庭审理该案件。

“我们希望801的业主能够将房子恢复原状，并赔偿我们的损失。”廖先生说。

城管责令限期整改

当天，城管执法人员经现场取证后判定，801房屋业主行为违反了《南宁市房屋使用安全管理规定》第十二条第一款第七项规定，将没有防水功能的房间和阳台改为卫生间、厨房。

执法人员按照执法程序，在兴宁派出所、兴宁区房管所及银湾物业公司工作人员的签字见证下现场出具并张贴了留置送达执法文书，要求801号业主限期改正上述违法行为，同时根据其违法事实和情节作出行政处罚。

市城管综合行政执法支队房产监察大队副大队长雷春福表示，将限定业主10日内整改。如果不整改，将按程序和规定向人民法院申请强制执行，要求其恢复原样。针对这种将住宅擅自改为群租房的问题，城管部门将采取零容忍的态度，发现一起查处一起，为市民营造一个舒适安全的住房环境。

据悉，如果市民在日常生活中遇到了类似的违法行为，可通过12319城市服务热线或通过市长热线进行投诉。相关部门在接到投诉举报后，将第一时间调查处理，维护每一个市民的合法权益。

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