先验房还是先收房？ 小细节有何大风险？ 验房师为业主答疑解惑

今报记者王光家

今年以来，南宁不少业主盼到了新房交房的好消息，可是一提及房子质量怎么样，会不会存在隐患，心里难免忐忑。那么，先验房还是先收房？小细节有哪些大风险？

南宁玉洞大道某小区业主韦女士说，她的精装房已于本月初开始交房，但她心里一直对新居质量存疑，因此没有马上去领钥匙。与验房师预约验房后，她仍有一个问题：根据小区要求，业主要先签字收房，物业才给业主钥匙。那么，业主到底是先验房还是先收房呢？

验房师表示，这确实是时下业主容易碰到的一个问题。实际上，先验房再收房和先收房再验房，二者有较大区别：先验房再收房，说明业主所购的商品房还在开发商手里，相当于验货阶段，如果业主发现了相关问题，可以与开发商协商且涉及赔偿责任，甚至可以退房；如果是先收房再验房，业主已经签了字，房子属于业主了，这时候发现相关问题再找开发商，开发商承担的是维修责任，业主不能退房。

时下精装房交房较多，不少业主发现的问题多属于一些细节问题，小细节会藏着大风险吗？验房师解答说，以窗户为例，验房常见问题是窗外框不打胶，看起来是一件小事，其实隐患很大，容易造成雨水侵入室内，这也是在南宁目前存在的比较典型的问题，即外墙渗水。又比如，室内门的门框与墙体存在缝隙，业主收房时可能认为“事不大”，但入住一段时间后就会发现，门框在使用过程中会出现震动，随之问题就慢慢暴露了。此外，还有墙面、木地板、瓷砖等处的空鼓现象也要引起业主注意，有的空鼓会慢慢“长大”，存在危害人身安全风险。

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