先验房还是先收房？小细节有何大风险？ 验房师为业主答疑解惑

此类墙面开裂在验房中比较常见，如果属于贯穿性开裂，墙体则要拆掉重砌。 扫码关注南国装友会，免费验房。

南国早报记者王光家文/图

今年以来，南宁不少业主盼到了新房交房的好消息，可是一提及房子质量怎么样，会不会存在隐患，心里难免忐忑。那么，先验房还是先收房？小细节有哪些大风险？报名早报公益验房的业主在收房前后提出一些问题，验房师一一解答。

南宁玉洞大道某小区业主韦女士说，她的精装房已于本月初开始交房，但她心里一直对新居质量存疑，因此没有马上去领钥匙，希望早报验房团能帮“把脉诊断”一下。与验房师预约验房后，她仍有一个问题：根据小区要求，业主要先签字收房，物业才给业主钥匙。那么，业主到底是先验房还是先收房呢？

南宁精良验房的验房师表示，这确实是时下业主容易碰到的一个问题。实际上，先验房再收房和先收房再验房，二者有较大区别：先验房再收房，说明业主所购的商品房还在开发商手里，相当于验货阶段，如果业主发现了相关问题，可以与开发商协商且涉及赔偿责任，甚至可以退房；如果是先收房再验房，业主已经签了字，房子属于业主了，这时候发现相关问题再找开发商，开发商承担的是维修责任，业主不能退房。

时下精装房交房较多，不少业主发现早报验房团所查出的问题多属于一些细节问题，小细节会藏着大风险吗？验房师解答说，以窗户为例，验房常见问题是窗外框不打胶，看起来是一件小事，其实隐患很大，容易造成雨水侵入室内，也就是在南宁目前存在的比较典型问题，即外墙渗水。又比如，室内门的门框与墙体存在缝隙，业主收房时可能认为“事不大”，但入住一段时间后就会发现，门框在使用过程中会出现震动，随之问题就慢慢暴露了。此外，还有墙面、木地板、瓷砖等处的空鼓现象也要引起业主注意，有的空鼓会慢慢“长大”，存在安全隐患。

验房报名方式

1.微信：关注公众号“南国装友会”（扫一扫二维码），直接微信留言（“验房小区”+“联系人”+“联系电话”）报名；

2.手机：编辑短信后，发送到13978860797报名。

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