对小产权房的监管须关口前移

一事一议

周军

据《南国早报》报道，近日，南宁高新区公布辖区内振兴村四、七队瀚天新城项目等10处违建楼房项目，提醒市民擦亮眼睛，千万别买这类房子。这些违建楼房通常每平方米仅三四千元，在南宁市如果能买到这样的房，很多人都会心动。然而，购买这类房屋却面临诸多风险，此前南宁已有不少人中招。

正因为价格“亲民”，小产权房很有迷惑性，使得不少市民上当受骗。而动辄数十万元的购房款一旦“打水漂”，市民显然交不起这个“学费”。因此，当务之急就是监管部门应当积极介入，关口前移，坚决遏制不合格房源流入市场，谨防消费者蒙受损失。

事实上，南宁高新区公告的10处违法建筑，仅仅是小产权房中的冰山一角。早在数年前，国土部门的摸底统计就显示，我国小产权房面积已达60亿平方米以上。众所周知，小产权房缺少法律保护，消费者一旦购买此类房屋，就会背负很大的投资风险，类似开发商卷钱跑路、房屋质量无保障、无法办证落户、维权找不到责任主体等问题，直接侵害着消费者的合法权益。

近年来，国家有关部门三令五申严查严办小产权房问题，北京还曾对发布小产权房信息的中介进行过处理，态度不可谓不坚决。就拿南宁来讲，今年初，市政府就出台了《南宁市征收集体土地补偿安置办法》等文件，对产业用地的用途作出明确规定，其中就明确提出产业用地禁止用于商品住宅开发。

然而，即便如此，有的地方仍然存在不合格房屋未批先建、未批先售等情况，不仅违反了法律法规，还严重扰乱了房地产市场的正常秩序。这就要求，监管部门首先要认识到小产权房的现实危害性，充分发挥监督作用，可通过行政、法律等手段，把不合格建筑拦截在房屋交易的大门之外，尽可能关口前移，对包括小产权房在内的违法建筑从源头上加以遏制、管控，以净化房产市场。

笔者以为，治理小产权房，除了对已建成的房源进行用途转移、改造，抑或拆除外，“杜绝增量”应当是发力的重点。建设主管部门要加大监管力度，特别是要把目光聚焦到城镇周边、乡镇等容易暗箱操作的地带，对不合规的未批在建项目坚决取缔，加大曝光力度，从源头上挤压小产权房的生存空间。

此外，购房者也应理性选房，切不可因为贪图便宜而中招，要始终认定天上永远不会掉馅饼。

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