邕宁区两个“三产”项目限期拆除 提醒：“三产”房不受法律保护，买房须擦亮眼睛

御江湖畔项目已建成接待中心。 南国早报记者 张文卉摄

南国早报南宁讯（记者张文卉）6月17日，南宁市邕宁区官方发布公告：龙岗五象优居、御江湖畔两个三产项目，因未按规划审批建设，要求3日内实施强制拆除。6月21日，记者走访这两个项目的工地，看到现场已建成售楼部，销售人员称想买房的话“可预约”。记者从邕宁区整治“两违”办了解到，其他涉嫌违建的“三产”项目是否也将列入强拆名单，目前暂未确定。

两个“三产”项目被责令限期拆除

6月17日，在南宁市邕宁区政府的官网上，一则城区城市管理综合行政执法局的强制拆除公告引起各方关注，公示上明确：邕宁区龙岗五象优居、御江湖畔等两个“三产”项目，因未按规划审批建设，要求3日内自行拆除违法建筑；若当事人逾期不拆除的，将按照法定程序实施强制拆除。

“三产”用地指的是农民的土地被征用后，政府为了解决农民的就业及生活问题而留给农村集体组织用地，属于发展第三产业的集体土地，在第三产业的集体土地所建的房子，通常称为“三产”房。

《南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置办法的通知》（南府规〔2018〕38号）第三十一条规定：“在符合城乡规划的前提下，产业用地可以用于发展第二、第三产业，或者以建设用地使用权入股、联营等形式创办企业，禁止用于商品住宅开发。也就是所建设的房产不能出售，不能办理预售证和个人不动产权证。

6月10日，邕宁区公告了第一批违建“三产”项目，共计15个，有：五象龙华居、五象学府、盛世茗都、翡翠都会、宏丰时代城、传盛福域、星耀国际、曼哈顿时光城、盛禧域、御江湖畔、香港湾、五象优居、领航公馆、龙岗新城。

违规项目仍在“接受买房预约”

按照公告，违建者应当在公告发布之日起，3日内自行拆除。然而，6月21日，记者走访现场发现，两个被列入强拆名单的项目现场已建成售楼部，其中一个仍在施工中。

当天下午，记者来到五象优居售楼部，售楼人员告诉记者，这几天有很多市民前来咨询是否强拆一事，她的答复是：“楼房都还没起，只是拆除售楼中心而已。”她同时称：“我们就差施工许可证，也准备办得了。因为售楼部属于违法占道建设，所以要拆的是售楼部。”

记者看到该项目用地上已开挖，施工人员和车辆正在忙碌。

“去年我们就收到通知了，要拆早就拆了。”该项目的另一个工作人员出示的手机截图中，记者看到，在2018年该项目就曾收到执法部门的违建行政处罚通知，但是，销售人员仍在推销。

记者来到御江湖畔，虽然该项目没有施工，也未开挖地基，但这里的销售人员称，虽然没有建设许可证和施工证，但目前“可以接受买房预约”。一名售楼人员称，据她了解，现在确实有不少“三产”项目，“有些项目都还没办得土地证，楼盘就封顶了，但我们肯定要拿到证才能施工”。据了解，该项目目前已预售30多套。

强制拆除工作正在推进中

6月21日，记者从邕宁区整治“两违”办了解到，对这两个涉嫌违建的“三产”项目，相关工作正在按法定程序推进，具体的拆除时间，以及其他涉嫌违建的“三产”项目是否也将被列入强拆名单，目前暂时无法确定。

今年以来，南宁市各大城区纷纷对“三产”项目进行整治。除了邕宁区外，今年4月1日，高新区公布了十个“三产”项目，分别是：瀚天新城、惠贤小筑、可利国际、华商时代广场、汇丰大厦、振兴村十四队三组综合楼、乐富公园学府、瀚天财富中心、广西湘商大厦、盛世名门。

业内人士提醒广大市民，“三产”房办不得独立房产证，得不到法律保护，如果遇到拆迁、征用，也得不到补偿。购房者须擦亮双眼，谨慎风险。

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