单盘榜 2019年1—6月南宁商品房 单盘销售TOP20出炉

易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬/文

2019年上半年，一方面，限价悄然松动、土地供应加码、品牌房企“抢滩”新兴及热点板块；另一方面，“房住不炒”仍压顶、市场维稳当先、政府严整市场秩序……南宁楼市可谓经历了一个错综复杂的半年。

在这样的市场背景之下，南宁哪些楼盘在上半年能够脱颖而出，拿下楼市销售面积和销售金额榜桂冠？

日前，克而瑞正式发布《2019年1—6月南宁商品房单盘销售面积TOP20》及《2019年1—6月南宁商品房单盘销售金额TOP20》榜单。

面积榜

集中度 TOP20楼盘市场占有率近三成

2019年上半年，南宁商品房共成交641.08万㎡。在这之中，单盘销售面积TOP20合计成交面积为183.87万㎡，市场占有率达28.68%，占比近三成。

从区域分布来看，热点区域五象新区占据“半壁江山”，有11盘跻身面积榜TOP20。余下区域均有2~4盘入围。

TOP10项目中，五象新区有5盘入围，兴宁区和西乡塘区各有2盘；青秀区1盘入围。

其中，檀府印象、万科星都荟和中海国际社区位列前三席，分别成交了15.77万㎡、13.29万㎡、13.15万㎡，TOP3成交面积合计42.21万㎡，市场占有率为6.58%；TOP10楼盘除了前三甲，还包括大唐盛世、龙光·玖珑郡、金玖世家、保利领秀前城、澜月府、阳光城·檀悦和嘉和城，成交面积合计111.52万㎡，市场占有率为17.40%。

整体来看，2019上半年南宁商品房单盘销售面积TOP20、TOP10、TOP3市场占有率较去年同期略有下滑，但仍处于高位，市场集中度较高。

入围门槛 面积榜TOP20各梯队表现分化

相比于2018年上半年，2019年上半年南宁商品房单盘销售面积TOP20各梯队有所分化：TOP3入围门槛略有提升，而TOP10和TOP20的入围门槛都有所下滑。

具体来看，TOP20门槛为6.70万㎡，较2018年上半年下降0.4万㎡，同比下降5.63%；TOP10门槛为8.29万㎡，较2018年上半年下降1.32万㎡，同比下降13.74%，下滑更为明显。

TOP3门槛为13.15万㎡，较2018年上半年上升0.53万㎡，同比上升4.20%。

金额榜

集中度 TOP20楼盘占据三成市场份额

2019年上半年，南宁商品房成交金额达712.51亿元。而单盘销售金额TOP20总成交金额则为219.07亿元，市场占有率为30.75%，占比三成，保持高集中度。但与2018年上半年相比，市场占有率下滑明显。

其中，TOP10楼盘成交金额合计136.10亿元，市场占有率为19.10%。与去年同期相比，市场占有率同样出现明显下滑。

檀府印象、保利领秀前城和万科星都荟三个项目包揽金额榜前三名，成交金额分别为19.30亿元、16.13亿元、14.50亿元，TOP3成交金额合计49.94亿元，市场占有率为7.00%。市场份额与2018年上半年相比，略有下降。

入围门槛 金额榜TOP20各梯队均有所下滑

与2018年上半年相比，2019年上半年南宁商品房单盘销售金额榜TOP20各梯队的入围门槛均有所下滑。

其中，TOP20入围门槛为7.41亿元，较2018年上半年下降0.83亿元，同比下降10.07%；TOP10入围门槛为10.90亿元，较去年同期下降0.79亿元。同比下降6.76%；TOP3入围门槛则为14.50亿元，与2018年上半年相比，差距较小，下降了0.13亿元，同比下降0.79%。

结语

整体来看，上榜的项目普遍以住宅为销售主力。2019年上半年，商品住宅成交量持续攀升，市场供不应求，出现了63万㎡的供应缺口，这也在一定程度上拉低了TOP20楼盘各梯队的市场占有率和入围门槛。随着2018年及2019年上半年竞得地块陆续上市，下半年住宅市场供不应求将有所缓解，市场竞争环境或将越来越激烈。

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