拆除小产权房 维护市场秩序

小产权房拆除现场。（张建伟摄）

在昆仑大道五塘段28公里处，广西耀杰房地产开发有限公司未经规划行政主管部门审批，违法建设一栋占地面积约为1100平方米、建筑面积约14850平方米的钢混结构建筑，并将整栋建筑设计为80套住房进行销售，目前该楼盘已经出售53套。兴宁区整治“两违”办分别于2016年6月21日、2018年8月2日协调组织执法部门对该违法建筑进行破坏性拆除，以示警戒，但违法建设人反而变本加厉宣传售房信息，出售房屋，继续鼓励购房人装修入住，并谎称可以办理相关房产手续。

根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定和南宁市委、市政府整治小产权房的工作要求，经兴宁区人民政府专题会议决定于2019年8月22日再次组织辖区各整治“两违”成员单位依法对该栋违法建筑实施整体拆除。当日，该栋违法建筑的楼梯间在炮机的轰鸣声中被彻底损毁，预计拆除整栋违法建筑需要6日。

小产权房在一定程度上具备商品房的使用性质，但购买这类房屋没有房屋产权证及国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局登记备案，无法进行银行贷款和抵押贷款，无法完成产权过户，购房者的利益得不到保证。此外，当房屋面临拆迁时难以根据政策予以补偿，且房屋建筑品质没有保证，存在巨大的风险。

兴宁区整治“两违”领导小组将继续组织相关执法部门摸底排查辖区范围内涉及违法占地建设行为，依法依规进行分类处置，坚决遏制顶风违法建设、销售造成恶劣影响的小产权房案件，维护辖区土地、房产市场管理正常秩序。

（赵静辉 张建伟）

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