交款数月不施工 合作建房者慌了 一些合作建房者要求开发商退款，相关部门已介入调查

项目招商中心工作人员向有意向购房者介绍情况。 壮锦家园项目的招商中心。

南国早报记者文/图

南宁市高新大道有一块集体商服用地（三产用地），广西钱来钱往房地产投资有限公司（在防城港市注册，下称钱来钱往公司）号称要在这里建设壮锦家园产业综合楼项目，一些市民看到这里位置好，再加上售价便宜，便与该公司签订了建房合同并交了款。从去年11月份至今，地上只挖了一个大坑，楼房迟迟不见动工。一些建房者要求退款，但被告知要支付总房价25%的违约金。

8月21日，该地所属的罗赖村六组表示，他们已经叫停了该公司的销售行为，并要求给合作建房者退款。同时，已将情况汇报给了政府部门。

1交了房款不见房

一些业主心慌慌

2018年12月30日，万女士与钱来钱往公司签订了《壮锦家园合作建房合同》（下称合同），合同中称，项目地址为南宁市高新大道与创业路交会处，土地规划用途为集体商服用地（三产用地），经批准建设壮锦家园产业综合楼，合作建房单价为4288元/平方米（毛坯房）。万女士购买了一套面积为25平方米的房子，总价近11万元，她交了7万元。

“当时我们就看中它靠近安吉万达，位置好，价格4000多元/平方米，比较便宜。”万女士表示，按照合同约定，除非发生特殊情况，否则钱来钱往公司应在2020年12月20日前交房。但是，钱交了好几个月，现在项目处只是挖了一个坑，没见有什么进展，这让万女士这样的合作建房者十分担心。

另一名合作建房者陈女士表示，她是崇左人，去年11月也签了合同，购买了一套113平方米的房子，总价48万多元，她交了约20万元的首付。“我多次跑到南宁看项目进展情况，总是看到只有一个大坑。担心有意外，我要求开发商退款，对方让我支付总房价25%，也就是12万多元的违约金，这明显不合理，我就没同意。”

据介绍，合作建房者多为外地人，每个人交了几万元、十几万元、二十万元不等的款项。目前，他们组建了微信群，以便合力维权。

2招商中心正常开门

但项目已“暂停销售”

8月21日上午，记者在壮锦家园项目现场看到，招商中心正常开门，里面有几名工作人员，其中两名女子向来咨询的市民介绍着项目的情况。墙上挂着项目备案证明、钱来钱往公司营业执照副本复印件、联营开发合同书、建设工程规划许可证以及南宁市国土资源局、南宁市规划管理局关于罗赖村六组产业用地的函和批复等。

项目所在地目前还只是一个大坑，里面有不少积水和杂草，现场无施工设备及人员。招商中心工作人员全小姐称，她也是钱来钱往公司的员工，之前由于项目用地上有很多回填土，积水很多，施工车辆进不来，再加上由于下大雨及施工证出现问题，项目进展缓慢。8月20日，项目已经正常施工了。

全小姐表示，目前因为内部调整，项目已暂停销售。对于明年年底能否交房的问题，她称不出意外的话问题不大。她的同事孙小姐称，只要打好地基，起房子是很快的，明年年底如果交不了房，会按照合同约定进行处理。

记者看到，合同第十条“逾期交房的违约责任”明确：逾期不超过120日的，合同继续履行；逾期超过120日的，乙方有权解除合同，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款项。

3村组称已叫停销售行为

要求合作公司退款

罗赖村六组和钱来钱往公司签订的联营开发合同书上写着，为了发展集体经济，罗赖村六组与公司联营合作开发，由公司进行全额投资开发自主经营。村组提供三产用地，公司负责提供资金联营，联营开发合同期限为73年（包括3年建设期），三产用地的报建手续及土地证办理等所有费用由公司承担，公司对联营开发项目自行承担经营风险。

8月21日下午，记者联系了罗赖村六组的组长赖先生，他表示，钱来钱往公司是他们村一名村民介绍过来的，2018年7月30日，他们和钱来钱来公司签了合同，把一部分土地租给该公司70年。目前，公司支付了700万元的签字费，还差50万元没到账。

赖先生表示，按照合同约定，办理项目相关证件所需费用都是由公司负责，这块土地的相关证件已经办好，但没交纳相关的费用，所以这个证件还没拿回来。按照约定，公司3年内要把房子建好，如果建不好，村组就会把地收回。

“我不认识公司的负责人赵某，只是赵某的亲戚赵某某一直在跟我联系。”赖先生说，项目销售行为与村组无关，由于项目还没有建房，他们已经叫停了销售行为。“他们销售了具体有多少套，我们也不清楚。找公司退款的人很多，一些合作建房者甚至找到我们这里，我们已经要求公司退款给合作建房者。”

4员工称退款要签协议

称“我们不会跑也跑不了”

针对上述受访者反映的情况，8月22日，记者联系钱来钱往公司，但该公司法定代表人赵某留在合同上的手机号码均为关机状态。记者又联系了赵某某，他称“壮锦家园项目并没有卖房”，让记者去联系公司的律师采访。

随后，记者再次来到项目招商中心，这里只有一男一女两名工作人员，多名合作建房者在现场要求退款。男工作人员曾先生称，项目目前还在办理施工许可证，证件办下来之后会加快施工进度，“资金也没有问题”。

合作建房者签订的合同中明确，合同在履行过程中发生争议，由各方当事人协商解决，协商不成的，依法向当地法院起诉。全小姐称，参与合作建房的有200多人（套），有的人要求退款，按照公司流程，她会把情况上报给公司负责人，双方要签一份解除合同的协议。“我们不会跑，也跑不了，我们要是跑的话早就跑了。”

5相关部门已介入

目前在调查情况

一些合作建房者称，他们主要是和项目招商中心的孙小姐对接退款事宜。记者联系了孙小姐，她让记者找张律师。

张律师表示，公司有自己的流程，他不了解项目的施工进度。如果合作建房者要求退款，双方应协商处理。合作建房者已经签订了合同，就应该按照合同约定执行。由于还没有到交房的时间，如果单方面要求退款，只能根据合同约定的条款进行处理。

赖先生说，村组已经把情况汇报给了街道办、司法所等多个部门，希望政府部门干预处理。高新区住建部门工作人员表示，工地施工要办理施工许可证，对于产生的纠纷问题，要看合同是如何约定，也可以通过法律途径解决。

该工作人员表示，他们会了解情况协调处理。心圩街道办司法所工作人员也表示，他们已经知道这个情况，并报告给了上级单位，街道办、管委会等相关部门已经介入处理此事，目前还在调查情况。

（读者某女士稿酬100元）

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