江南成熟片区，卖1.15万元/m2妥不妥？

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见习记者_覃维维摄影/吴雄潮

如果问想在江南置业的购房者，最想在哪个板块买房,相信经开区一定会排在前列。

经过多年的发展，经开区各项配套不断完善。地铁4、5号线有条不紊地建设、学校配套逐步落定，板块内众多楼盘交房，生活氛围浓厚，在这里置业是不错的选择。

目前经开区板块内在售楼盘，房价基本都在1万~1.1万元/平方米。而同样是位于经开区的天健·和府，却卖到1.15万元/平方米，比经开区其他在售楼盘高500~1500元/平方米。

这个楼盘为何能卖到这么高？究竟有什么亮点？

近地铁学校是最大优势

天建·和府位于经开区那洪大道33号，在那洪大道与合浦路交汇处。

从地理位置来看，这里属于经开区核心居住区，处于政府规划的经开区中央商务区居住范围内。

该板块经过多年的发展，目前居住氛围基本形成，配套发展也逐步完善。

从地段上看，天健·和府周边分布有地铁、学校、商业等配套，日常生活基本需求在2公里内都可以得到满足。

具体来看，项目配套上有两大亮点。一是地铁、二是学校。

交通方面，目前在建的地铁4、5号线都有站点经过项目附近。据记者实测，地铁4号线金阳站位于项目的东侧，距离约200米。而西侧是地铁5号线那洪立交站，距离项目约600米。

除了地铁外，项目北侧毗邻主干道那洪大道，周边还靠近国凯大道、合浦路、北海路、金阳路、五象壮锦立交等，交通路网通达性较好。

不过因为现在那洪大道在修建地铁，五象壮锦立交还在建设。目前那洪大道属于半封闭状态，加上周边车流量大，货车、泥头车较多。偶尔会出现拥堵的情况。

预计以后地铁和五象壮锦立交修建好后，这样的情况才会得到缓解。

教育配套方面，周边2公里内3~18岁的教育资源都不缺。

项目东南侧配建有1所12个班幼儿园和1所24班公立小学，其中幼儿园是项目自身的教育配套。而24班公立小学是天健·和府所承建的，未来要移交给政府。

小学命名为南宁市沛阳路小学分校区，占地约21.06亩，将3栋教学楼、1栋综合楼、1栋行政楼。根据教

育局地段划分就近原则，未来交房后小区大概率划分在这里。

除此之外，项目西北面400米范围内还有南宁经济技术开发区第三小学、南宁经济技术开发区第一中学。周边虽然学校众多，但名校资源少。

商业配套方面。得益于早几年交付使用的小区，如汇东星城、汇东星世界等楼盘交付入驻，周边已经形成一定的居住氛围，所以社区底商成为支撑周边商业的主力。

记者沿着项目走了一圈，发现周边社区商铺有7成都有商家进驻开业。加上小区内自带5万平方米的底商，基本能满足日常生活消费需求。

短板就在于周边大型商业综合体缺乏，想要吃喝玩乐购更丰富些，就要去往距离项目9公里江南万达广场，或者更远的朝阳广场。

包含10栋住宅3栋公寓

天健·和府项目总占地约89.894亩，由10栋住宅楼以及3栋公寓组成。而东南面是幼儿园和小学。

1~10号楼均为住宅，层高在28~33层，除了5号楼为双单元外，其他楼栋均为独栋独单元，两梯四户。其中，4、6、9号楼产权移交住房，不对外销售。而11~13号楼均为公寓楼。

整个项目的容积率在4，绿化率35%，楼栋基本呈围合式布局，基本都是南北朝向。记者在现场看到，大多数楼栋都已建至20层左右。或许是整体容积率稍高，楼栋之间距离较为紧凑。

记者在项目南侧围挡上还发现了多个由南宁市规划管理局发布项目建设工程规划调整批前公示。

公示牌中显示，除了已售的1、3、5号楼以外。其他楼栋均规划均有所调整，调整范围包括阳台、层高、结构等。

如：2、7、9、10号楼将增加一层2.9米标准层；7、8、9号楼商业裙楼局部增加二层；4、6、9号楼将所有绿化阳台改为普通阳台等。

但随后记者查询南宁市自然资源局官网，并没有找到这份文件。这份为批前公示文件，至于是不是最终的调整方案，还需要等正式文件公式。购房时，大家务必询问清楚。

下期新品主推大户型

项目此前已经推出1、3、5号楼住宅楼，户型面积在88~121平方米。置业顾问表示，现在3栋楼基本清完，仅剩几套88平方米的三房户型在售，价格在1.15万元/平方米。

88平方米三房打造两卫，在同面积段的户型还是比较少见的。厨房有生活阳台明厨、客厅、次卧连接绿化阳台，且另外两间卧室都配置有飘窗。整个空间的采光还是不错的。唯一遗憾的是客卫与次卧门门相对，房间或受到湿气影响。

而天健·和府下个月会推出7号楼，该楼栋靠近中庭位置，北面临近幼儿园，与其他邻路的楼栋相比，受到噪音和灰尘影响较小。

7号楼为两梯四户，共有115平四房两厅两卫、142平五房两厅两卫2种户型。

因为具体户型图还没有出，记者仅拿到了7号楼标准层平面图。从平面图上看，142平方米户型分布在北侧、115户型分布南侧。

两个户型都是双阳台设计，其中142平方米的是南北对流型双阳台，通风采光效果好。而115平方米阳台格局与此前88平方米3房相似，厨房连接阳台。双厅和次卧连接一个绿化阳台。

此外，两个户型的主卧窗户都是朝南，都可以看到小区园林景观。

现在7号楼已经开始预约，据置业顾问表示，预计开盘价格和此前持平，预计在1.15万元/平方米。

项目周边在售楼盘不多，价格相差却不小。如彰泰·新旺角精装主力价1.1万元/平方米，盛天·新希望·锦悦江南精装主力价9200~1.08万元/平方米、西建·冠城世家精装主力价1.1万元/平方米。这几个楼盘距离地铁都在1公里范围内。如此对比，天健·和府的价格优势不大。

天健·和府

占地面积：89.85亩

容积率：4

绿化率：35%

产品类型：高层、公寓

楼栋数：10栋住宅楼、3栋公寓

户数：1324户

户型：88平方米精装高层（在售）、115~142平方米精装高层（待售）

价格：精装均价1.15万元/平方米

梯户比：两梯四户

开发商：南宁市天健房地产开发有限公司

项目地址：南宁市江南区那洪大道33号

购买建议

整个楼盘分析下来，可以看出有双地铁+双学校的优势，但是项目周边商业和价格也有一些短板。对购房者有以下几点建议：

地铁4号线、5号线距离项目都很近，加上学校也很近。如果是想要找近地铁、近学校楼盘的购房者，可以关注。

周边学校虽多，但是都不是名校资源，如果想要强教育资源的购房者，慎重考虑。

项目下期主推大户型，如果想要小户型房源的购房者，还需等等，或建议看其他楼盘。

项目周边虽然配套齐全，但是大型的商业和医疗等配套都没有。如果对配套有较高要求的，慎重考虑。

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