南宁楼市开始转凉了？ 国庆假期6城区商品住宅成交1369套，同比增175套

国庆期间，万科城售楼部吸引众多市民前来选房购房。

南国早报记者魏星

“南宁楼市有点凉”“银十开局遇冷”“长假表现平淡”……10月8日，国庆假期后首日，诸多自媒体分析南宁楼市的文章纷纷出炉，对南宁楼市国庆假期的成绩持悲观情绪。

难道南宁楼市真的从这个国庆假期开始转凉？对此，记者进行深入调查采访，发现今年国庆假期南宁楼市并没有凉，南宁市住房保障和房产管理局官网数据显示：与去年国庆假期相比，今年国庆假期南宁楼市商品住宅成交套数有12.8%的增幅，南宁楼市依旧稳中有升。

促销

首付分期或优惠政策“喷涌”

记者从南宁市住房保障和房产管理局官网查询到，今年国庆假期前一周（9月24日至30日），南宁一共颁发了54张预售证，32个楼盘6000多套房源集中或得预售资格。

与此同时，为国庆假期量身定制的促销活动也在报纸、户外、朋友圈中释放。

先是首付分期。住宅方面，数十个楼盘推出首付分期政策，从6万元到15万元不等。例如龙光·玖誉城、绿地·新里璞悦公馆首付分期6万元起；印象愉景湾、中国铁建·安吉山语城、彰泰·新旺角等首付分期10万元起；融创·九熙府首付分期12万元起；盛湖悦景首付13万元起；大唐盛世、锦悦江南、绿地西城国际花都等首付分期15万元起……而且首付分期诚意十足，多个项目的分期期限在2年、3年，甚至5年。

其次大力度的规模促销呈现。例如碧桂园·时代城、碧桂园·公园壹号、奥园园著、丰泽·双湾紫云台、威宁首府“7”字头起。而备受青睐的五象新区也冒出单价“9”字头起，新城·悦隽风华、印象·愉景湾冲量信心十足。

不少房企还开启全线促销模式。恒大清盘最高8折；恒房通推荐额外98折；一次性付款92折，其中南宁恒大国际中心最高优惠约57万元……彰泰集团也是大手笔，彰泰·凤岭江湾每日2套总裁特批房源；南宁彰泰府8套“一次性付款客户”92折、10套“按揭付款客户”享受95折；南宁彰泰郡20套员工内部房限量买，最高直减10万元；南宁彰泰滨江学府最高优惠43万元/套。这几年很低调的荣和集团，打出了“国庆购房赠7期月供7年物业费”的促销福利。

据不完全统计，今年国庆期间南宁有数十个楼盘推出首付分期、一口价特惠房源等购房活动。

行情

“银十”开局住宅成交套数同比上升

一边是今年国庆假期前的预售证开闸，供应充足，一边是首付分期政策“批量祭出”、一口价特惠房源涌上的购买利好政策不断。今年“银十”开局成色如何，让人遐想。

记者从南宁市住房保障和房产管理局官网查询到，最近3年国庆假期南宁6城区（青秀区、兴宁区、良庆区、西乡塘区、江南区、邕宁区）住宅成交套数分别为：2017年1602套，2018年1194套，2019年1369套。与去年国庆假期相比，今年南宁6城区住宅成交套数增长175套，增幅为12.7%。如果考虑10月7日部分成交来不及备案而加上10月8日的数据，数据会更喜人。

此外，克而瑞地产研究在对全国30个典型城市的监测中，发现今年国庆假期包括南宁在内的上述30个城市成交稳中微增，同比小幅上扬。

合富辉煌(中国)广西分公司常务副总经理陈亚春透露，从其代理的万科城、保利·领秀前城、新城·悦隽风华等多个项目销售数据来看，今年国庆假期的成绩不错。

记者也注意到，虽然今年国庆假期南宁楼市整体处于上升趋势，但是城区、片区热度差别依旧很大。广西中原研究中心数据显示，在对南宁79个在售热门项目的监测中，今年9月30日至10月6日成交排名前十楼盘及来访排名前十楼盘，多集中于五象新区所在的良庆区、邕宁区，江南区虽然只有龙光·玖誉城入围，但来访排名第一成交排名第二，而兴宁区无一楼盘入围。

探析

“南宁楼市可能出现几年横盘”

虽然今年国庆假期南宁楼市与去年同期相比，成交套数保持在10%以上的增幅，但多位业内人士对未来南宁楼市的走向保持谨慎乐观。

“南宁楼市总体继续保持增长，但综合融入大湾区、自贸试验区、陆港型国家物流枢纽等多重利好因素考量，南宁楼市的增长还略显不足。”广西中原副总经理陈继峰表示。

还有一个值得注意的现象就是，南宁的二手房住宅市场连续处于低迷期，除了五象新区大量单价万元出头的新房影响外，银行对于二手房贷款的控制也是一个原因。一位接近建设银行广西分行高层的人士透露，现在已控制甚至停止二手房贷款，“目前广西分行是控制二手房贷款额度，安徽分行已悄悄停贷几个月”。

另外，《南国楼市》发起的调查显示，在接受调查的读者中，35%的读者因为“资金不到位”影响2019年国庆购房计划，66%的读者家庭流动资金低于30万元，不太敢“下手”。

合富辉煌(中国)广西分公司常务副总经理陈亚春分析认为，市民的购买力上不去，房企开发成本高企价格又下不来，“南宁楼市可能出现为期数年的横盘周期，未来几年价格会处于一个相对稳定的区间。”

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