南宁一男子卖房后变卦，买房人申请仲裁，目前裁决已生效 收了2万元定金后反悔卖房人被判赔45.6万

南国早报记者王斯

南宁人莫某因违约付出了高昂学费。两年前，他将自己名下的一套房产卖给李某，后来因前妻反悔，房子没卖成。由于双方约定出现争议，由南宁仲裁委员会进行仲裁，李某遂申请仲裁。今年初，仲裁部门作出裁决：因莫某违约，要赔偿李某各项损失45.6万余元。目前，该裁决已生效。

1卖房人签合同后变卦

“我承认自己违约，也同意赔偿，可这个赔偿款太高了。”11月21日，莫某告诉记者，他无法接受仲裁结果。

莫某说，2017年5月，他和李某签订了《房屋买卖合同》。双方约定，将莫某名下位于南宁市江南区的一套毛坯房卖给李某，房屋建筑面积为138.53平方米，总价74万元；莫某需在当年10月前配合李某完成过户，否则就算违约；违约方要按成交价的10%或定金的双倍进行赔偿。双方还约定，如果出现争议协商不成，将提交南宁仲裁委员会仲裁。

签订合同后，李某付了两万元定金，莫某则将该房钥匙交给对方。李某还购买了装修材料，准备装修房屋。

莫某说，其实在合同签订前，他与妻子涂某签订了离婚协议，约定该套房产归涂某所有。卖房时，涂某同意由他处置。可签订合同后，涂某却认为房子被贱卖，不同意出售。当年9月，他向李某提出解除合同，但对方不同意。

2买房人索赔74.9万余元

2017年10月底，李某向南宁仲裁委员会申请仲裁，要求莫某继续履行合同，并赔偿中介费、律师费等损失。当年11月，李某向南宁市江南区法院申请财产保全，法院裁定查封该房产。

此后，南宁仲裁委员会多次通过邮寄的方式，向莫某送达《应诉通知书》《选择仲裁庭组成书》等仲裁法律文书，由于送达地址和联系电话有误，送达不成功。南宁仲裁委员会遂通过公告的方式，送达仲裁文书。

2018年7月初，该案第一次开庭前30分钟，李某才通过正确的联系电话将仲裁一事告知莫某。因无任何准备，莫某缺席了开庭。

到今年初，该案又经过3次开庭审理。其间，李某变更仲裁请求，要求解除双方的《房屋买卖合同》，莫某双倍返还定金4万元，并赔偿经济损失、律师费、中介费等共计74.9万余元。

3仲裁部门作出裁决

仲裁庭认为，因双方都同意解除合同，仲裁庭同意李某解除合同的仲裁请求。对于双倍返还定金4万元，双方无争议，仲裁庭予以支持。至于莫某所称的李某故意延误时间，仲裁庭认为，李某提请仲裁的时间并未超出时效，属于合理选择行使权利的时间。

对于双方争议最大的经济损失赔偿数额问题，仲裁庭认为，李某的经济损失应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。因双方均认可该房的现时价为8000元/平方米，扣除定金损失，莫某应赔偿李某的经济损失数额为34.8万余元（计算方式：8000元/平方米×138.53/平方米-740000元-20000元=348240元）。

今年3月底，南宁仲裁委员会作出裁决：莫某赔偿李某各项损失共计45.6万余元。

4申请撤销裁决被驳回

对此，莫某认为不公平。今年6月，他向南宁市中院申请撤销南宁仲裁委员会的裁决。

莫某认为，李某有意隐瞒他的真实通讯方式，剥夺了他选择仲裁员的自主权利，仲裁庭组成违反法定程序。而且，该案不属于直接送达有困难的情形，仲裁庭直接采取了邮寄和公告送达的方式，程序违法。

南宁市中院审查后认为，南宁仲裁委员会在多次送达未果的情况下，采用公告送达并无不当。仲裁员在庭审中询问莫某对庭前已经进行的仲裁程序是否有异议，莫某回答“没有异议”，视其对仲裁庭前程序予以认可。法院认为，仲裁送达程序和仲裁庭组成均合法有效。

9月底，南宁市中院裁定，驳回莫某的申请。

“以前我根本不了解仲裁，当初签合同时，也没有注意这一点。”莫某说，通过该案件，他才知道仲裁案一裁终局的特殊性。虽然他感觉很不公平，但也没办法。

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