吊顶开裂，地板脱漆……验房师提醒 重视整改细节 避免问题反弹

楼梯过道瓷砖空鼓。 主卧木地板松动脱漆。

南国早报记者王光家文/图

验房档案

业主：韦先生

地址：南宁凤景路某小区

面积：127平方米

户型：三房二厅

验房师：精良验房覃杰、刘超

12月25日，南国早报验房团来到南宁凤景路某小区为业主韦先生的精装房验房，查出餐厅吊顶开裂、主卧地板松动脱漆等多个问题。验房师根据近期验房情况提醒业主，要重视整改细节，避免问题反弹。

餐厅吊顶开裂出现在一个拐角处，属于石膏吊顶中常见的质量问题，其后果会带来一系列影响：近日空气湿度大，水汽容易浸入开裂处，从而促使开裂蔓延，甚至松脱掉落。吊顶开裂往往涉及石膏板内部施工工艺，因此经常发生在表面维修后、问题并未得到解决的情况。验房师提醒业主，更改内部工艺的工程量较大，业主可采取简易方法来修补，但一定要做到挂网处理这一整改细节。具体做法是，沿开裂方向铲除两边面漆，重新刮腻子并在拼接处挂网防开裂，然后重刷乳胶漆。

主卧木地板松动现象较多，且伴随脱漆现象。验房师表示，在潮湿天气，水汽容易渗入脱漆处，造成木地板发涨、缩水、翘边等破坏。木地板松动还会造成型材位移，型材拼缝变大。建议将整个区域的木地板拆卸，对地面找平后再定位铺设，脱漆处需重新补漆。

记者了解到，在南宁一些精装房楼盘，维修施工方往往对松动的木地板采取打胶固定的做法。在装修人士看来，这种做法属于表面功夫，使用一段时间后，木地板还是会出现松动现象。地板松动的主要根源在于地面不平。

验房师在新居的楼梯过道发现了瓷砖空鼓，建议维修施工方取出空鼓地砖，可用吸盘吸住，平直吊出，而后按规范重新铺贴，可使用粘合剂。

验房报名方式

1.微信：扫码添加南国装友会小编微信号，直接微信留言（验房小区+联系人+联系电话）报名；

2.手机短信：编辑短信后，发送至13978860797报名。验房范围包括精装房、毛坯房，每周提供一个免费验房名额。业主对装修施工、装修计价等方面有疑惑，也可报名验房，由第三方监理查验、核算、鉴定。

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