买房十余年 产权证“难产” 因开发商将土地抵押给银行，南宁丽水湾小区业主费尽周折也没能拿到产权证

位于邕江边的丽水湾别墅区。

这些产权证何时能顺利“生产”

南国早报记者周伟武文/图

位于南宁市仙葫经开区的丽水湾，是一个建设手续齐全的江景别墅区。早在15年前，这里就吸引了不少人花大价钱购房。然而，由于开发商将该块土地抵押给了银行，以致购房者至今未拿到产权证。

1没证的别墅被压价

1月6日，南国早报记者来到丽水湾。这里的别墅傍山而建，面朝邕江，景色秀美。在小区内，不少业主聚集在一起，他们一边看着去年南宁市人民政府办公室印发的《南宁市处理房地产项目历史遗留办证问题实施方案》，一边商讨着下一步如何收集材料，让有关部门关注小区办证难的问题。

“我已入住十多年，拿不到产权证，小孩读书都有些麻烦。”业主杨女士说，丽水湾小区取得《建筑工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》等合法证照后，于2003年开建，2005年对外销售。2006年2月，她以近100万元购买了一栋3层高的江景别墅。当时开发商表示500天内办得产权证，后来却一直以各种理由拖延。前两年，她小孩要上学，由于没有房产证，折腾了一番才能入学。

另一名业主韦先生说，他于2005年底购入该小区的别墅。去年手头紧，他便在房产中介挂牌出让他的别墅，有购房者本愿以1000万元的价格购买，但一听说产权证这么多年都没办得，一下压价到400万元，“同地段的有产权证的别墅，这么大面积的要卖1000万元以上”。

2赢了官司搭进诉讼费

业主出示的资料显示，丽水湾是广西合诚房地产开发有限公司（下称合诚公司）投资建设。从2009年开始，就陆续有业主起诉该公司，要求尽快办理产权证，支付违约金。“大部分起诉合诚公司的业主赢了官司，可办证一事不仅没着落，每场官司还搭进去几千元诉讼费。”业主李先生说，官司打赢后，大家才发现合诚公司早已将小区的土地抵押给银行，根本无法按正常程序办理产权证，该公司旗下已无财产可供法院强制执行。

通过查询，记者发现，合诚公司从1999年成立至今，已多次变更法定代表人和实际控制人，涉及的官司也不少。该公司注册地址就位于丽水湾内，记者按照业主的指引来到这家公司，多次敲门无人应答。“合诚公司地址就在这里，平时也没什么人在里面办公。”杨女士说，即使他们看到公司内有人，问起办理产权证之事，工作人员也说不知情。通过电话，合诚公司的一名负责人告诉记者，她进入公司前，小区别墅的产权办证问题就存在。目前，公司实际控制人也想解决此事，但由于资金问题，一直无法让银行解押小区的土地。至于之前的事，她也不太清楚。

丽水湾业委会魏副主任拿出一份中国农业银行南宁南湖支行向法院申请的《执行裁定书》，上面显示丽水湾小区的地2009年就已被查封。魏副主任说，很多业主是在2005年和2006年与开发商签下协议，购买了别墅。但他们查询到，2007年4月开发商还能用小区土地进行抵押，贷款数千万元，后来由于经营不善无法还贷。

3政府文件带来曙光

针对该小区长期无法办理产权证之事，南宁市自然资源局的答复是，由于丽水湾所在土地已被法院查封，根据规定，该土地使用权在查封期间，不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。

“按照一般程序，我们的房子是很难解决产权证问题的。但去年南宁市出台这份文件后，让大家看到了希望。”小区业委会主任李先生向记者出示一份2019年6月15日南宁市人民政府办公室印发的《南宁市处理房地产项目历史遗留办证问题实施方案》，里面大致内容为，按照“尊重事实，先证后责”的处理原则，加快处理南宁市房地产项目历史遗留办证问题，优先解决购房业主办证问题。成立领导小组，组长、副组长和成员由市政府主要领导担任。

李主任表示，仔细看了这份文件，业主们都觉得丽水湾的情况，很符合文件内提到的历史遗留问题。为此，目前业委会正在积极交涉，希望有关部门尽快解决小区办证难问题。

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