扎根城市刚需族如何“安家”

南宁江南区受到很多刚需购房者的关注。 南国早报记者 刘国里摄 扫码了解部分刚需置业推荐

编者按

春回大地，草长莺飞，万物呈现出一派生机勃勃、焕然一新的景象。正所谓“一年之计在于春”，随着企业逐步复工、售楼部恢复营业、土地市场正常运转……南宁楼市的各大楼盘也逐渐展开行动，推出各类新品和优惠活动，吸引购房者的关注。南国楼市特别推出“春暖花开我想要一所好房子”春季新品专题策划，聚焦2020年楼市开春“上新季”，为购房者推荐“三优”地产——优秀品牌、优质项目、优品物业。本周，让我们一起关注“刚需置业”。

楼市观察

什么是“刚需”？从字面来看，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。比如，年轻人如果想要在城市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。

南宁，是一个宜居宜商宜业的城市。对于很多在城市打拼的年轻人来说，拥有一套属于自己的温馨舒适的房子，是他们不断奋斗的目标之一。尤其是在这次疫情防控的影响下，很多刚需族体会到了有一套属于自己的房子是多么重要。那么，刚需族买房时需要关注哪些问题？南宁楼市有哪些刚需产品值得入手呢？

看好区域做好购房预算

房价，是很多刚需族买房前考虑的首要问题。

克而瑞最新数据统计显示，2020年南宁第8周（2.17~2.23）商品住宅成交均价为12768元/㎡。其中，青秀区以21013元/㎡的成交均价稳居南宁最新房价榜首；第二位则是良庆区12998元/㎡的成交均价；西乡塘区的成交均价为11799元/㎡；邕宁区的成交均价为11434元/㎡；兴宁区的成交均价为9971元/㎡；江南区的成交均价为9621元/㎡。

基于目前南宁房价的情况，刚需族在购房时一定要充分考虑到自身的经济条件和实际需求，做一份购房预算。首先选定合适的置业区域。比如，从目前各大区域的房价来看，兴宁区和江南区的整体价格比较适合刚需置业。其次，购房者可根据手头资金选择合适的房源，看看自己能买多大的房子。

交通便利节省出行成本

对于上班族而言，日常通勤的时间成本很重要。

大学毕业三年的李先生在东盟商务区的一家企业上班，目前正打算买房，除了要满足基本的居住需求，他最看重房子周边的交通环境，“重点考虑交通问题，是否临近地铁、出行是否方便等，以节约出行成本”。

合富辉煌（中国）广西公司常务副总经理陈亚春表示，很多刚需购房者在买房时更看重交通因素，所居住的房子要能方便自己的工作和生活。所以，地铁附近或拥有便捷交通环境的房子会很受刚需族青睐，“而且这类型的房子也具有一定的市场价值空间，如果购房者住了几年想换房，出售或者出租也得价”。

配套优越满足生活所需

刚需购房除了要解决基本的居住问题，小区的配套和生活的质量也很重要。

“很多年轻的夫妻买房的时候需要考虑到孩子的需求。”陈亚春说，购房者买房时还会考虑小区自身或者周边的教育资源配套，所以学区房也成为很多刚需购房者的重要选择。

此外，还要考虑到小区周边的商业配套、医疗配套等基本的生活配套是否齐全。现在很多品牌房企开发的楼盘，都会配套一定的商业业态规划，比如MALL、超市、商业街、住宅底商等，打造一站式吃喝玩乐购，更好地满足业主的生活需求。

选好产品适合自己最重要

“刚需购房者要根据自己的资金条件和需求来进行置业选择。比如很多刚毕业不久的年轻人在户型选择上会以小户型或是公寓为主；结婚并打算要小孩的购房者就要考虑买大一些的房子。”陈亚春还建议，如果资金充裕，可以长远考虑，直接一步到位购买大户型。

有业内人士认为，目前楼市正在逐渐回暖。疫情过后，前期积压的购房需求有望集中释放。随着阳春三月的到来，南宁楼市的各大楼盘陆续推出新品，产品丰富，对于刚需购房者来说，无疑是一个入手的好时机。

（兰敏）

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