业内人士分析指出 “分期首付”暗藏风险

“分期首付”真的有优惠吗？南国早报记者 何定坚绘制 有人在朋友圈转发楼盘首付分期信息。网友供图

关注购房分期首付之分析篇

南国早报记者徐庆成

本报有关“分期首付”重现南宁楼市的报道见报后，引来各方关注。有业内人士指出，眼下推出“分期首付”，购房者和开发商双方都面临一些风险。对房企而言，与大趋势相违背，因为“房子是用来住的”，而开发商借助分期首付扩大了杠杆的同时，也在鼓励投资入市，有为炒房客变相垫付首付款的嫌疑。近日，记者就此采访时，有置业公司负责人表示，即便如此，为了不降价卖房，尽快回笼资金，降低入市“门槛”是最有效的办法之一。

一问

“分期首付”真的优惠吗？

“分期首付”对被资金困扰的刚需族来说，非常具有诱惑力。但如果没有足够资金，提前“上车”是否可取？

其实，“一成首付”的营销并不新鲜，这一手段曾集中出现在五六年前，当时区内外很多楼盘密集祭出了这一营销措施，赚足了眼球。此后，在国家政策调控下，“分期首付”也被严格控制。如今，在楼市低迷的市场环境下，这一营销策略重出江湖。

据悉，目前在南宁买房首套房公积金贷款或商业银行贷款都是首付两成，二套房首付四成。通过降低门槛来过度消费市场的行为，对于购房者来说，只是临时解决了首付资金的困境。

记者采访发现，目前，南宁部分楼盘推出的“分期首付”营销方式，分期时间都不长，剩余首付款几乎都要在半年至一年左右补齐。销售人员称，交一成首付的客户可以先签购房合同，但如果没有在限期时间内交齐剩余的首付款，则要赔偿违约金，甚至有可能因合同纠纷导致“钱房两空”。而开发商却可以拿着购房者的一成首付款实现资金回转。

二问

如此促销只是噱头？

记者采访注意到，推出“分期首付”的楼盘，其中不乏本地和驻邕实力房企。

一些业内人士表示，“分期首付”初看是为了缓解购房者的资金压力，实际上还是开发商出于自身利益考虑的选择，一是不想降价卖房，二是尽快回笼资金，为以后的布局做准备。疫情还没结束，楼市尚未真正缓过劲来。在当前这个特殊时期，频频有房企推出“分期首付”的促销方式，是因为一些楼盘承受着比较大的去化压力，开发商急于回笼资金。

市民卢先生对开发商抛出的这一“诱饵”显得很谨慎。他认为，首付款不管如何分期延后，实际上一分钱都不能少，而且有的还增加了利息，因此对于有能力购房的人而言，意义并不大，或者说这不过是一个促销噱头而已。如果购房者连首付款都是东借西凑而来，一旦购房合同签下，生活开支、还贷、支付后期首付房款，压力也不会小。

三问

开发商甘冒风险为哪般？

此前被部门严格控制，众多楼盘为何敢冒风险频推“分期首付”？

有资深人士表示，眼下推“分期首付”，风险却不小。最主要的一点是与大趋势相违背，因为“房子是用来住的”，而开发商借助分期首付扩大了杠杆，是在鼓励投资入市。一旦主管部门加强监管，严查楼市投机投资行为，开发商将得不偿失。

即便如此，南宁一家置业公司负责人张先生坦言，尽快回笼资金是目前开发商最迫切的任务之一。今年上半年，市场销售压力明显增加，开发商为了降低购房门槛，主动采取了首付分期付款方式，目的就是为了楼盘促销，让买家“先上车后买票”。

张先生说，其实去年以来，南宁就开始有楼盘推出“首付分期”促销。今年，尤其是疫情发生至今，楼市从摁下暂停键到重启，虽然目前市场在逐渐回暖，但一季度销售数据惨淡，远没达到开发商的预期。为了追回前面几个月的业绩，从线上到线下，开发商各显神通。今年4月份以后，做分期首付促销的楼盘明显增多。

他认为，受疫情影响，整个市场下滑明显，购房者购买力跟不上。而分期首付是降低门槛、蓄客走量的有效办法。另外，目前市场房价较高，在一些热门板块，如湖景、地铁物业等，房价总价高，首付门槛自然也就高了。一些大平层、小洋房等中高端商品房的首付款，动辄上百万。基于此，想尽快走量的开发商，更需要首付分期来吸引购房者眼球，达到释放需求的目的。

那么，“分期首付”究竟是否违规？对目前南宁楼市出现的这一现象，政府有关部门将采取什么措施？敬请关注下一个版面的相关报道。

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