南宁市房屋租赁有规范了 人均使用面积不小于5平方米，一般情况下每个房间不超过2人

南国早报南宁讯（记者李俭芹）近日，南宁市政府印发了《南宁市人民政府关于规范房屋租赁行为有关事项的通知》（以下简称通知），对租赁房屋细节有了明确的规定。

据了解，该通知自今年7月1日起施行，有效期为5年。该通知将对出租房产生哪些影响呢？南宁市住建局相关工作人员对此进行了分析。

通知明确，出租用于居住的房屋，应当符合建筑、消防、治安、环保等方面的标准和要求，并具备给排水、供电等必要的生活条件。违反规定的，由相关监督管理部门依法处理。相关工作人员称，此前，外地曾有一些改造而来的出租房，比如地下室，杂物间等，居住条件差，因此，通知对出租屋的基本条件从细节上进行了规范。

其次，通知规定，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米（不含过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室），且每个房间居住人数不超过2人，但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。同时，要求出租用于居住的房屋，应当以原规划设计或经批准改建为居住空间的房间为最小出租单位，不得违反住宅设计规范对原房屋分割搭建后出租，不得变相分割出租；原规划设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等非居住用的空间，不得出租供人员居住。单套住房改造不得加建厨房、卫生间。这也是市民最关心的细节之一，此前，南宁市曾出现了一些“二房东”，将一套三室两厅住房隔成六个单间分别出租，并增设卫生间，导致出租房内人员拥挤，同时，改造引发的渗水等问题也导致邻里关系紧张。相关工作人员表示，南宁市2019年出台了《培育发展住房租赁市场试点工作方案》，也提出了鼓励和规范个人出租闲置房源的内容，而此次对出租房屋提出了更加具体的要求。在调查中，不少市民认为，“二房东”在布局方面也需要及时改进。

第三，单位宿舍或住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓，往往是一张床一个人，那这种情况是否符合要求呢？通知对这类情况也进行了规定，提出应当符合宿舍建筑设计规范的相关标准和要求，单位承租住宅小区的房屋供本单位职工居住的，应当符合前述标准。

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