误将房子租给传销人员房东被罚千元

今报记者赵敏

南宁仙葫一房东将房子出租11天后，租客被查出是传销人员，因未备案，房东被罚1000元。根据有关规定，房东应在房屋租赁合同签订30日内到房屋主管部门登记备案。

房东反映房屋出租11天后，得知租客是传销人员

5月23日，市民黄先生将仙葫正佳综合市场的一套房子出租给广东籍的夏某，合同于5月26日生效。经询问得知夏某是一名摆摊的生意人后，黄先生收取租金，将钥匙交给对方。由于工作比较忙，黄先生未到有关部门备案。

6月5日上午，黄先生接到仙葫打传办工作人员来电，称其租客为传销人员，且出租房屋未备案，房屋将被查封。当天下午，黄先生还接到青秀区住房和城乡建设监察大队的电话通知，称要对他罚款1000元。对于处罚，黄先生有异议，一直拒缴。

“租客是不是传销人员，我怎么看得出来？”黄先生说，作为一名普通市民，他不懂如何甄别租客是否为传销人员，也不懂出租房屋要到有关部门备案。为了防止租客做违法乱纪之事，他曾在房屋租赁合同中专门列了一项条款，要求租客遵纪守法，否则出了事，要由租客负责。

相关法规房东应在租房合同签订30日内登记备案

记者了解到，《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《南宁市房屋租赁管理办法》都对房屋租赁登记备案有明确规定。根据有关规定，房东应在房屋租赁合同签订30日内，到房屋主管部门登记备案。

那么，黄先生与租客签订合同只有11天，该不该处罚？6月12日上午，记者来到仙葫打传办，市场监管和住建部门人员均称只要查获租客是传销人员，且房东收了租客租金，无论备案与否，都可对房东进行处罚。青秀区房屋管理所的说法亦是如此。

仙葫派出所副所长兼仙葫打传办副队长陈治升则表示，黄先生这种情况可以申诉。

6月16日上午，黄先生再次来到青秀区住房和城乡建设监察大队，当双方谈论到“房东签合同后30日内备案”的规定时，工作人员表示，对于黄先生的异议，他将汇报领导后再作答复。

部门提醒房东或中介可待登记备案后再收取租金

“为避免受罚，房东或中介在签订租房屋合同前，务必到社区或者打传办登记备案。”有关人员提醒。

那如何避免将房子误租给传销人员？据介绍，房东或中介在签订合同时可先不收租金，将合同生效日期延长几天，然后在这几天内登记备案，社区或打传办根据租客信息在网上一查便知是不是涉传人员。

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