房地产率先告别至暗时刻？

□大李菜刀

这个季节，对楼市来说，与年初那个让人窒息的疫情时间相比，总算是一个岁月静好的时节。

作为稳步发展的中国市场宠儿，五六月的中国房地产已经悄悄表现出率先复苏的迹象。

从国家统计局公布的5月全国70个大中城市的住宅销售价格，其中有57个城市的新房销售价格环比上涨；5月，南宁新建商品房住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅较4月上升0.2%。

大A股房地产板块指数，从5月下旬5000多点，开始顽强向上，到6月底已经扳回800多点；个股方面，众多地产股走出颓势，绿地控股、格力地产、南国置业等因为叠加了其他概念，成为网红股；在6月30日、7月1日两天，更有大批地产股冲涨停，引发资本市场轰动。

6月30日这天，南宁楼市众多热点楼盘似乎约好一样，一律用红彤彤的海报宣告:7月起，涨价！

南宁市住建局的数据显示，南宁6月份累计成交商品房16237套，其中，良庆区和青秀区的成交量均突破了4000套，良庆区成交量居首位，达到4372套；青秀区紧随其后，达到4011套。

良庆区又是首位，不用说，肯定是五象新区这个房价热点贡献最大。

行业牛气令人侧目。

一位朋友在西乡塘区住了近10年，上周在五象湖旁入手了一套湖景房，穷尽两代人的积蓄，首付几十万元，月按揭过7000元。按他的说法，以后只能白天上班晚上摆地摊，才能伺候好这套湖边豪宅了。他还说，再苦再累，住进这间“一生之屋”，也会让他和家人感到无比的安稳和幸福。

中国消费者几千年来对土地和住房牢不可破的情结，助长了楼市的繁荣。

改善时代，大室所趋。这是开发商对疫情之后地产发展趋势的概括。

当然，最骨感的还是价格。

在五象新区，环五象湖布局的建发央玺、龙光天阙、锦麟玖玺，毫不意外地卖到单价2万+。一些楼盘背后的最高备案价，更是亲民不了，达到了4万多元。

在青秀，保利冠江墅又开始撒钱，请客户坐直升机看房。方式虽然老套，但贵在能撩动土豪们的钱包；即使沉寂已久的邕江仙葫板块，“工科优等生”中海硬生生挖好一座山，要学着香港电影打造所谓的南宁首家半山豪宅。

这一切，自然价格不菲。

开发商呼吁理解：面粉贵了，面包价格低不了。

有开发商说，疫情一度让今年准备入市的高价楼盘吓了一身冷汗，如果卖不动或卖不到单价2万+，就等着血亏吧！

没想到疫情反而加速了2万+楼盘的入市，让买房卖房的逻辑全都变了。中国人渴望好房子、大房子的情结，在后疫情时代得到充分体现。

楼市复苏和旺盛，让楼市的林林总总又回来了：拉横幅抗议的维权场景，一到周末就习以为常冒出来，加收和捆绑车位的伎俩沉渣泛起，疫情期间售楼部里对客户极尽殷勤于能事的面孔，也恢复了高攀不起的冷淡。

看看热闹的场面和价格！似乎疫情在楼市根本没发生过一样。

很多消费者慌了，疫情后房价反而更高了，大房子好房子再也买不到了！

真的如此？

都说房市之事，地段最最重要。但从埌东、凤岭，再到五象，首先都不是地段的事。

如果能在短短时间内，在一个区域砸出梦之队一样的配套：密集的地铁公交和完美无缝衔接的交通路网；从幼儿园、小学到中学清一色的优质教育资源配置；可以让开发商讲更精彩故事的临江望湖或靠山看海的景观资源……

毫无疑问，这样的区域会是房市的天堂，以前是埌东、凤岭，现在到了五象。

五象之后，还会有新的五象，还会有好配套砸出来的好地段，好房子。我们要有耐心看着这楼市变幻。

多讲一句佛系买房者（实际上是没钱）的感悟：

房子的好坏，取决于你的需求，不仅仅在于大小。房子应该是一个让人内心温暖的地方：

有家庭者，进入这所房子时，常常能看见亲人笑脸，如释重负；

单身者，可以放下疲惫和焦虑，窝在自己的空间，百无聊赖却无人打扰，酣然入睡。

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