南宁业内人士针对精装房常见问题，进行解读和提醒楼市“精改毛”，装修风险怎么解

南宁一套毛坯房中，厨房门洞上方的横梁被拆除了较长的一部分。 毛坯房一旦改造了水电，开发商承诺的保修期名存实亡。

记者王光家文/图

南宁楼市“精改毛”形成一种趋势之后，业主将面临一些新风险：所买精装房以毛坯房交付，精装修竟然“蒸发”了；毛坯房水电一经改造，开发商承诺的保修期名存实亡；精装房业主维权一般指向开发商，“精改毛”后的维权或将夹在开发商与装修方的扯皮中。针对这些现象，南宁业内人士进行了解读和提醒，帮助业主规避相关风险。

提醒一精装修被“蒸发”如何维权

近日，广西东方意远律师事务所的资深律师王俊珑向记者提供了一个精装房纠纷案例。该案例显示，一名业主数年前向防城港某房地产公司购买了一套位于防城港市港口区某小区的精装房，建筑面积为66.35平方米，合同约定了装修交房标准。

一审法院认为，房屋装修标准系交房标准不可分割的一部分。经现场勘察，案涉房屋为毛坯房，未按照合同中的标准进行装修，违反了交房约定。

该案焦点在于，双方未约定违反装修交房标准的违约责任。对此，一审法院认为，应依照《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，对于合同约定不明且不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，因此判定开发商确认属实后且不进行更换或维修的，则应按实际装修价格与约定标准的同期市场价格之间的差价赔偿业主经济损失。

王俊珑认为，此类案例，购房者可选择以下两种解决途径中的一种进行维权：其一，主张要求开发商继续履行合同，即按约定的装修标准对涉案房屋进行装修，直至达到合同约定为止，在此期间开发商应当承担逾期交房的违约责任；其二，主张要求解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，如还有其他损失的，可以主张要求开发商赔偿相关损失。

提醒二邻居随意拆改引发担忧

在南宁，有业主将门洞改大时，拆掉了门洞横梁。6月下旬，记者在南宁一装修工地看到，业主拆掉厨房门洞上方的横梁长度达到3米左右，高度达0.2米左右，导致钢筋裸露在0.2米×3米这个被拆除的范围内。邻居得知情况后颇为担忧，希望当事业主恢复原貌，以保证整层楼的结构安全。

南宁另一名业主向记者反映，他目前正联合多名业主起诉楼下一名业主。楼下这名业主因拆改住宅横梁，导致楼上多套房屋墙体开裂。

南宁资深设计师黄志新透露，承重结构不能拆改，是国家相关标准的硬性规定。国家近年来推行精装房，其出发点之一便是消除业主在装修过程中的违规拆改行为。随着市场的变化，南宁有了“精改毛”的趋势，相应小区重新面临业主装修随意性难题。

南宁一名装修人士透露，现在不少工地只要有外人来参观就很警惕，甚至不欢迎外人参观，其中一个原因就是工地里的违规拆改行为不希望被人发现。

提醒三水电保修期名存实亡

业内人士透露，“精改毛”的另一大风险是开发商承诺的保修期名存实亡。众所周知，一套新房的水电保修期一般为两年。“精改毛”后，开发商给出的“政策”是“卫生间、水电进行改造后，保修期自动失效”，南宁相应小区物管单位对此执行。

这一规定引发业主纷纷吐槽：对于毛坯房来说，原装水电设施肯定不够用，不少业主装修时会在原装的基础上增加水电布置，将来水电设施一旦出了问题，开发商就可以撇开责任，显然不合理。

据南宁某品牌装饰公司项目经理张文杰透露，在南宁，几乎每个新建小区都执行上述条款措施。由于大部分业主会保留部分原装水电，这意味着开发商承诺的保修期名存实亡。

南宁物业管理行业人士吴先生告诉记者，小区物管单位会督促业主收房时对水电做好验收工作，包括闭水试验等。开发商有责任将合格的水电交付给业主，但之后水电的安全风险就应转移到业主或装修方这边，因为开发商无法保证业主在装修过程中是否规范，是否尽到了责任保护原装水管。

提醒四装修时做好防漏水工作

南宁业主李女士说，小区物管人员判定，她家里的水是从楼上漏下来的。但楼上邻居称，要有确凿漏水证明才允许她进屋查看。当李女士想带专业人士到该邻居家查找漏水源头时却遭拒。这显然是个死循环，李女士苦恼不已。

另有业主反映，漏水确认来自楼上邻居家之后也不容乐观。因为有的楼上邻居会找装修方和开发商来担责，而装修方和开发商互相推诿扯皮，一个说是墙体结构问题，一个说是装修施工。

南宁某防水装饰公司负责人王福添说，碰上扯皮的漏水纠纷，往往吃亏的是经受漏水侵害的业主。有的业主为了尽快恢复正常生活，不仅得不到楼上邻居的赔偿，还要贴钱帮楼上邻居补漏。

王福添认为，破解此类漏水纠纷，最重要的一点是在毛坯房装修时，邻居要相互监督做好防水工作、避免违规改造。一旦发现有不规范施工行为，应及时制止并督促补救，在装修期间补救的成本较低。

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