南宁综合保税区：五象南价值新高地

?旭辉·江山樾亮相，短短48小时到访突破6000人，轰动市场

今年以来，作为南宁超级板块——五象新区的“当红炸子鸡”，五象湖房价已经集体迈入2万元/平方米，成为南宁房价天花板的“制造者”。当五象湖成为区域霸主，就注定了它只能被少部分人拥有。那么，五象还有没有价格的洼地和价值的高地？

有！请往五象以南的南宁综合保税区看。这里是距离五象湖最近的价值高地：距五象湖仅3公里约10分钟车程，房价却只是五象湖的一半；这里是五象乃至南宁最具国际范的板块，手握多个王牌，一打就是“王炸”。

现象五象新区房价持续走高购买力向南外溢

从高楼平地起到建设“新南宁”，从偏远荒山到中国（广西）自由贸易试验区南宁片区，从房价5000元/平方米到2万多元/平方米……可以说，五象新区开发建设至今15年来，走出了南宁乃至广西从未看到的上升速度和上升曲线。其中，五象新区总部基地板块房价从2012年的5000元/平方米到如今的18000元/平方米，房价涨了3倍；五象湖板块从2014年的5000元/平方米到如今的20000元/平方米，房价涨了4倍，成为五象新区的的佼佼者。

据不完全统计，五象新区单价在2万元/平方米以上的楼盘有9个，五象湖区域包揽了4个，而五象湖在售新盘也只是屈指可数。不得不承认，随着五象湖房价集体进入“2万＋”，普通购房者想“上车”五象湖就没那么容易，这也导致五象湖购买力开始外溢，手持房票的五象铁杆“粉丝”正在寻找五象新区价值新高地。

信号旭辉等上市房企向五象南布局

五象湖购买力外溢，外溢到哪里？信号已经出现。早在今年2月，全国房企14强旭辉集团，以总价15.3亿元竞得南宁综合保税区147亩综合地块，即旭辉·江山樾。作为一家已经营20年的专业上市房企，旭辉截至目前已经在全国85个城市开发了近500个项目。

旭辉敏锐地感受到了南宁综合保税区的价值，将旭辉最新的CIFI-6产品系引入南宁，同时将幼儿园、小学、初中和3万多平方米的特色商业引入，力争为南宁综合保税区打造一个南宁从未出现过的都会中心作品。

实际上，除了旭辉，万科、龙光、彰泰、荣和等全国一线房企和广西头部房企，已经提前向南布局南宁综合保税港区。

大牌房企抢滩入驻，往往是一个区域价值点迸发的信号。从南宁综合保税区的房企布局情况看，其正处于房企抢滩进驻期，也就是价值爆发前夜。而大牌房企的进驻，一方面为区域带来更多的品质住宅，另一方面将带来更多的生活配套和漂亮的天际线，对保税区人居嬗变具有十分重要的意义。

机会国际五象南晋升价值新高地

五象价格的洼地和价值的高地在哪里？请往南看！

摊开五象新区的地图，沿着城市重点向南的大步伐往下看，距离五象湖最近的价值高地显现：五象以南的南宁综合保税区。8月4日下午，记者实地测速：从五象湖清盘最快的旭辉·湖山樾，驱车前往南宁综合保税区新盘旭辉·江山樾，直线距离约4公里，车程不到10分钟。踩盘发现，目前该区域内的几个楼盘带装修产品售价在1.2万～1.35万元/平方米，房价只是五象湖均价的一半，堪称距离五象湖最近的价格洼地。

实际上，随着五象湖价格走高，其购买力已外溢到周边区域，而与五象湖最近的南宁综合保税区就是其中最热门区域，其区域价值已然被发现。

7月18日，南宁综合保税区全新盘旭辉·江山樾开放营销中心。据开发商介绍，两天超过6000人次到访，创造了五象新盘超高到访纪录。项目正式入市半个月时间，预约量达500组。旭辉·江山樾的受捧，就是南宁综合保税区价值走高的最直接佐证。

底气南宁最具国际范的板块在这里

成为五象价值洼地担当，南宁综合保税区凭什么？

资料显示，2001年，经国务院批准，由南宁高新区托管的南宁保税物流中心正式转型升级为南宁综合保税区，总规划面积2.37平方公里，主要发展保税加工、保税物流、保税服务等业务，西南地区最大的“无水港”由此诞生。

2019年8月，中国（广西）自由贸易试验区获批，范围涵盖南宁片区、钦州港片区、崇左片区。南宁综合保税区被纳入自贸试验区南宁片区，这成为南宁综合保税区价值再跃升的里程碑。

近年来，南宁的“世界超市”——南大门跨境电商保税直购中心运营、自治区重大项目中新南宁国际物流园加快建设，更有万纬物流、复星国药、太古冷链等一批知名企业抢滩入驻，让南宁综合保税区进入价值迸发期。

值得一提的是，新加坡太平船务投资130多亿元“大手笔”打造的智慧物流供应链平台——中新南宁国际物流园正在加快建设。该项目是广西推进西部陆海新通道建设的重点项目，将助力南宁乃至广西逐步形成“南向、北联、东融、西合”全方位开放发展新格局。

可以说，南宁综合保税区是南宁市对外开放的桥头堡，其已经成为广西外向型经济新高地、“南宁渠道”的新窗口，也是南宁连接世界的新载体。

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