置业优选哪一款？小户型领跑市场

南国早报记者吴俐鸣

买房是人生大事，是选小户型，还是一步到位选择大户型？这对于首次置业的购房者来说，是很纠结的选择。年轻的朋友结合自身的情况，就不难找到答案。

现象小户型领跑市场

7月下旬，南国早报联合南国城报·居周刊举办的“新兴宁·新人居”主题沙龙活动，与会嘉宾谈及南宁兴宁东片区的产品，大部分开发商代表认为70~100平方米的户型仍是该区域的市场主力，占比过大半；140平方米以上的洋房、叠墅等产品亦非常受购房者青睐，但120~140平方米区间的产品销售压力较大。据商品房智能销售公示平台数据，今年7月18日开盘的兴进珺府，推出户型区间60~165平方米的毛坯房，截至8月2日，户型为60~112平方米的房源售出159套，142~168平方米房源售出73套，可以看出小户型更受欢迎。

据悉，100平方米以下的小户型领跑市场的现象，并不只局限于南宁兴宁东片区。位于南宁五象新区的建发央玺自5月30日首开，截至8月2日，67~128平方米面积段的户型卖得较好，售出205套；141~172平方米的大户型售出51套。户型销量形成鲜明对比。

应对开发商调整规划

南宁兴宁东片区的产品销售呈现出两头大中间小的行情。小户型领跑市场的同时，定位大户型的改需产品亦非常受欢迎。联发臻境6月20日、21日连续两日开盘，6月20日当天推出的126平方米洋房、143平方米底复、140~200平方米合院产品，共计278套房源，去化约86%；6月21日继续推出126~143平方米叠墅、140~200平方米合院产品，开盘成交260多套，其中合院售罄，仅剩少量叠墅底复和平层。

万科第五园此前主推143平方米户型，首期推出108套，截至8月2日，签约中+已备案的房源一共为52套，签约率仅为48%。为应对市场需求，万科很快做出了调整。7月14日，南宁市自然资源局发布了万科第五园项目调整方案的申请公示：该项目5栋楼的梯户配比，由原来二梯四户调整为三梯六户，增加了90平方米的户型，90~144平方米套型户数由原批671户调整为851户，多了180户，大于等于144平方米套型由原批168户调整为48户，减少了120户。

分析门槛较低易入手

毕业生小黄于今年初在南宁兴宁东买了一套小户型。她表示，首次置业，首付十几万元，每个月还贷1000元左右，对于刚入职场的她更适合，且目前还没结婚，选择小户型的房子作为过渡，结婚后再买大户型的改善住宅。也有消费者偏好140平方米左右的四房二厅户型。张女士一家5口，有老有小，三间卧室+一间书房的140平方米的市中心房，非常便利和实用。她坦言，低于这个面积，住起来的舒适度就欠缺了。如果要换房，她会考虑选择更大的房子。

选择多大户型的房子，主要取决于购房者自身的要求，适合的才是最好的。业内人士高先生分析，小户型产品领跑市场，主要得益于小户型产品入手门槛较低，首付少月供低。目前选择购买小户型产品的购房者，主要是两类，一类是刚需型客户，另一类是投资型客户。小户型房子不仅总价低，物业费、装修等入住成本相对较少，且市场需求量比较高，出租和转手都相对更方便。

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