风起江湾 潮涌CBD业界专家共论南宁江湾CBD发展前景

灵龟山公园及沿岸江景怡人。 记者 邹财麟摄

记者杨双竹

一条江荣耀一座城。

从上海的黄浦，到广州的珠江，再到长沙的湘江，都见证了城市繁华共江生，最终成就沿江两岸的非凡建筑和人文。

邕江穿邕城而过，是南宁人文精神的载体，江畔人居的理想，更是龙岗江湾CBD得天独厚的优势。

2020年9月5日下午，“风起江湾潮涌CBD——南宁江湾CBD大数据发布”论坛在蓝光·芙蓉山悦盛大启幕。广西房地产业协会副会长李景新、广西财经学院房地产研究所副所长郭悦、克而瑞广西区域桂柳事业部总经理刘志敏等行业专家、嘉宾出席了本次论坛活动。围绕“全国滨江CBD板块价值、南宁江湾CBD情况、五象东江湾CBD未来发展战略及优势、南宁一线江景物业价值”等话题，与会嘉宾和行业专业人士，以行业视角，剖析南宁江湾CBD。

一线江景稀缺价值凸显

跟随南宁城市东扩、南拓的战略步伐，2020年，五象东、五象南、五象湖等多点发力。尤其是五象东，依托五象火车站、城市副中心等政策利好，龙岗商务区迎来发展上风口，南宁也迎来一个全新的江湾CBD。

南宁房地产的发展过程中，因为“稀缺性”带来的市场上升优势十分明显，尤其是两点：一是头排江景资源；二是CBD板块的核心地段。

克而瑞广西区域桂柳事业部总经理刘志敏表示，从“全国滨江CBD板块价值、南宁一线江景房价值、南宁江湾CBD价值”三个方面，高屋建瓴地把龙岗江湾CBD放在了另一个维度上，带给观众们不一样的诠释。

刘志敏认为，从上海陆家嘴、广州天河CBD等全国典型滨江CBD来看，不仅集聚高能配套和一线江景资源，同时还诞生豪盘的集中地，发展潜力显而易见。回到南宁，市场上贵的房子也是一线江景房，稀缺且价值优势凸显。

高起点规划助力南宁江湾CBD

记者采访发现，从规划上看，放眼片区内整个规划定位、配套配比，龙岗江湾CBD的发展能级非常高。

“投资应该跟着规划走。”广西房地产业协会副会长李景新透露，不少南宁人接二连三地在政府主管部门发布的规划中成就了自己，从十几年前的凤岭北，到现在的五象总部基地，都可看出，对政府的规划应该给予重视，以发展的眼光去看待。就南宁江湾CBD的发展而言，也属于南宁强首府战略中重要的一环，作为滨江线上的江湾CBD城市代表之作，其投资效率和投资潜力，不容小觑。

李景新表示，结合多年来对南宁城市发展情况，时下住房新理念都离不开安居、乐居、康居、美居的概念。从适居角度看，住房真正的需求就是满足居住属性和投资属性。

对此，广西财经学院房地产研究所副所长郭悦十分赞同：“可以用‘乐水、乐山、乐业、乐学、乐邻和乐居’的多维开发理念，将山水自然资源、CBD的商业商务配套资源，以及教育等公共资源进行优势整合应用，打造具有鲜明湾区CBD特色的理想人居环境。”郭悦直言，随着五象东CBD基础设施、商业办公项目的逐步修建完善和投入使用，五象东江湾CBD的价值正在逐步凸显。为全面打造功能完备的五象东江湾CBD，居住配套也需齐头并进。

置业江湾成就不同生活

经过现场嘉宾对龙岗江湾CBD的层层分析，观众们意识到CBD住宅为业主提供了一种不同于普通城市生活的特定生活方式。其生活需求、社区氛围以及人群特性，会在不经意间显露出居住者在社会中的位置和品位。

本次论坛上，与会嘉宾从不同角度提出了个人独到见解，五象东江湾板块的价值从中可见一斑。以长远而论，理想居所还要看其是否有完备的教育配套，“乐学”将有利于孩子的发展，比如龙岗的邕宁区民族中学，今年中考全A+率达12.5%，出乎很多家长的意料，堪称公办初中里的“新贵”。未来，或将成为家长们置业龙岗的“金牌”教育配套。

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