140万元房产过户 要按260万缴税 购房者质疑“邕e登”核价数据出错，税务部门回应

市价140万元的房屋，计税价格变成260万余元。受访者供图

今报记者颜强

近日，南宁市民李先生打算购买一套市价140万元的二手房，可在南宁市不动产登记中心所属的“邕e登”App办理过户时，该房产被评估系统认证计税价格为260万余元。对此，房产中介对该App的核价系统提出质疑。

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“邕e登”App被指估价过高

10月，李先生打算在南宁市邕宁区购置一套住房，通过一番考察后，他看中了江湾路6号丽景湾小区一套120.71平方米的二手商品房，并与房主达成了购买意向。

据了解，双方约定房价为140万元，且很快签订了购房合同。在办理房产过户缴税时，却遇到了麻烦。

10月26日上午，对接李先生的房产中介谭女士，用手机登录“邕e登”App办理过户缴税时，系统给出的房屋计税价格却是260.5万余元。谭女士顿时傻了眼：“App有自己的评估价格能够理解，但超出市价这么多，实在让人难以接受。”

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中介质疑核价系统有问题

谭女士称，身为一名房产中介，她经常使用该软件帮客户办理房产过户，以往也遇到过系统评估价格超过合同价格的情况，但一般只是几万元左右，“缴税价格超出120多万元，税费就要多缴近3万元。对于这笔费用，买卖双方都不认可”。

记者上网查询58同城、安居客等房产交易平台，发现该小区的二手房价格为每平方米1.1万-1.2万元左右。按照每平方米1.2万元计算，李先生购置的房产总价约为144万元，远低于“邕e登”给出的价格。

谭女士说，她的同事也遇到过类似问题，她认为是“邕e登”系统对该小区的核价出了问题。于是，她向南宁市税务局反映情况，并要求重新核价，“税务局的答复是，提交材料给物价局重新定价，需要一两个月的时间。但卖方急着用钱，这个时间太长了”。

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部门称可找第三方机构核价

10月28日下午，记者拨打了南宁市税务局“老友号”咨询辅导专线。

一名工作人员回复称，“邕e登”App上的核价系统是按物价部门给出的指导价格来评估，一般是参考同类型、同路段的房源，税务部门也是根据这个指导价格收取税费。如果市民对系统给出的评估价格不满意，可以找税务机关认可的第三方机构再次核价。

该工作人员建议，对缴税价格有异议的市民，也可以前往南宁不动产交易联合受理点，现场提交资料，随后税务部门会将资料送往南宁价格认定中心，再次进行核价。核价一般需要20个工作日，且不收取核价费用。

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