今年南宁预计超60个新楼盘入市 新盘主力价9500~13000元/平方米

南国早报记者张娟

2021年，南宁楼市会有哪些变化？抢先入市的新楼盘都有哪些？五象新区、青秀区、江南区等新盘中，谁会是置业优选？连日来，记者就不少读者关心的问题展开走访。

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供应

五象新区仍是热点区域

据不完全统计，2021年南宁楼市将迎来超60个新盘入市，相较去年基本持平。供货量稍逊2020年，但2021年有逾25盘超百亩，体量不小。其中五象新区供应量依旧稳居榜首，即将入市“新面孔”达28盘；排在第二位是青秀区，即将入市新盘有17个；最后是江南区与兴宁区，共约有15个楼盘将入市。2021年五象新区、青秀区入市新盘均超去年入市量，江南区与去年相比则削减大半。

今年南宁新盘库存量丰沛，五象新区占据供应量的半壁江山。五象新区28个纯新盘集中在良庆大桥南、龙岗、五象南、五象湖等板块。其中龙岗8盘，新盘数最多，其次是五象南。客天下、敏捷、华宇等房企首入南宁，布局五象。超百亩新盘超11盘，包括轨道御玺君临湾、威宁青运村、北投地产龙岗东地块、轨道御澜上城、金科城、荣和五象南新项目等。

2021年有置业计划的刚需者，可关注五象新区的这些新盘，如恒大御府、轨道御澜上城、大唐五象湖东地块、建发五象新盘、轨道御玺君临湾、客天下幸福荟、金科城荣和五象南新项目等。

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产品

毛坯房成为供应主流

2020年，毛坯房逐渐回归主流，超60盘主打毛坯。主要原因是预售备案价放开，达到利润需求，且毛坯房销售更快。从产品来看，去年楼市进入改善年，合院、叠拼等高端产品呈“井喷”趋势，超20盘推合院产品。而2021年，毛坯房仍将是楼市的主流，从已经透露产品信息的新盘来看，大多推售的是毛坯房，精装房越来越少。如五象的大唐蓝光·雍锦世家、天隆·江湾学府、盛世春江，青秀区建发央著，江南区阳光城江南檀悦、奥园瀚德誉江南、华润置地·西园悦府2期，兴宁区北投荷院，均是毛坯房。

今年也有不少院子、叠墅产品将面市。如北投荷院营销中心计划1月10日开放，首期会推125~210平方米荷风院落以及88~143平方米小高层；建发央著计划1月份首开，首推87~143平方米的毛坯三至四房，以及127~138平方米毛坯叠墅。不少房企还将带来TOP级产品系。比如金科三岸地块，占据头排江景，将引入金科TOP级的“琼华系”；位于东葛路的建发央著，也是建发高端系产品，规划有板块少有的叠拼。

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价格

楼面地价带动房价

从房价上，南宁新盘主力价9500~13000元/平方米，不少高端新盘达1.5万元/平方米以上，甚至2万+。主要原因是楼面价不低，2020年土拍楼面地价不菲。如五象的各个板块，五象南、龙岗楼面价破“8”字头，位于良庆大桥南板块蓝光大唐雍锦世家楼面价8600元/平方米、保利五象项目楼面价8795元/平方米；青秀埌东板块久违地有新地块供应，成交楼面价1.4万+；三岸一幅临江地块更是拍出1.5万+的楼面价，而那些TOP系产品上市，售价预计也不会低，冲刺3万+也不无可能。

总之，2021年南宁楼市总体储存量、供应量稳定，产品线丰富，走向多样化、高端化，能满足更多购房者的需求。

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