响应“就地过年”倡议，多盘进入顺销状态 有的过年“不打烊”有的假期“歇一歇”

一些市民在南宁一楼盘售楼部看盘。

楼市观察

南国早报记者杨双竹文/图

1月中旬，全国29个省陆续发出“就地过年”的倡议。记者走访南宁楼市的多个项目发现，“就地过年”的政策下，多个楼盘不再如以往那样大肆宣扬“返乡置业”，总体上以顺销余量为主。

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1月南宁商品房销售

“成绩平平”

南宁市住房保障和房产管理局的统计数据显示，截至1月26日，南宁市商品房住宅今年1月份累计成交7131套，成交面积774772.78平方米，仅约为去年同期成交量的一半，降幅明显。

从另一个角度看，1月份，每周成交套数均较前一周下跌超过15%，但成交价格却出现微涨，约为12600元/平方米。记者从克而瑞广西数据了解到，2020年商品住宅的总成交均价为12550元/平方米，房价涨幅是2018年的7.27%、2019年的5.94%。

业内人士分析，今年春节受疫情管控影响，预计销售情况不会迎来上扬，虽然多盘透露出涨价的消息，但整体促销态势不变。1月出现量跌价涨现象或是受到高价盘集中签约的影响，因而拉高了1月的成交均价。

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楼盘多推出新春优惠政策

1月是“新春置业”促销季，许多楼盘均推出多重好礼、年货节、一口价房源等促销活动，表现十分活跃。记者与业内人士交流中得知，新春置业并非楼市的需求主流，更多是作为热词而非现象出现。各楼盘也往往是带着“蹭热点”的意味推出新春优惠政策，实际上促销的房源都不是热销产品。

“春节不是常规销售周期。”资深地产经纪人陈先生坦言，春节假期的时间较短，楼盘营销主题带上“年味儿”更容易赢得客户的好感。记者从广西万科了解到，今年春节期间，万科将一如既往地延续“春节连市”的形式，南宁项目均开门迎客，现场不仅有丰富多彩的“年味儿”活动，还新增了线上看房暖心服务，以及万科视频号、“易选房”小程序等线上互动，让业主每天都能感受到万科的“陪伴”。

与万科的活跃不同的是，有的楼盘并不看好春节期间的成交量，兴宁区、江南区、西乡塘区、五象新区均有楼盘表示春节期间不会专门安排营销活动。兴宁某楼盘负责人告诉记者，春节前后通常是全年销售量偏低的时期，现阶段不会推出新品，仅保持常规顺销节奏，春节如期放假，农历正月初三以后会安排工作人员到售楼部值班。

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打动购房者的

仍是产品及价格

日前，南宁楼市有两个楼盘的首次开盘吸引了众多目光：金科城与青运村。这两个项目因受疫情影响而取消了线下开盘计划，转为线上开盘。据称，金科城开盘6分钟即售出267套房；青运村首开5分钟，276套房售罄。可见热门项目的吸引力依然强劲。

此外，由于疫情防控措施加强，多个楼盘工作人员表示，现场到访量有所下降，但有购房需求的市民依然会到场看房。一位营销经理告诉记者：“现在楼市中品质楼盘越来越多，户型设计也很成熟，当房价在购房者可接受范围内，成交的可能性就很高。”

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