“返乡置业” 能否带动南宁楼市购房潮？

一些购房者正在售楼部踩盘。 春节临近，南宁一售楼部人气比较旺。

新春置业之市场篇

记者杨双竹文/图

临近1月底，“年味”越来越浓。楼市迎来新春购房季，对开发商而言，这是最好的销售季节。今年，倡议大家“就地过年”，还会出现返乡置业的热潮吗？

记者采访发现，以往每年岁末年初，“返乡置业”是房地产行业热词。今年，或许返乡置业热潮或不再现。尤其是外出务工人员流动量大的三、四线城市，影响较为明显。

年初置业

市民看好青秀片区

从南宁市住房保障和房产管理局的统计情况看，南宁楼市近五年的1月成交量节节攀升：2016~2018年间，1月成交套数均在9000套以下，2019年1月商品房成交冲上高峰，达17706套；而2020年受疫情影响，1月23日春节假期前，成交套数已超过14700套。

不断攀升的成交量背后，成交价格也在逐年上涨。记者从克而瑞广西数据了解到，2020年商品住宅的总成交均价为12550元/平方米，房价涨幅是2018年的7.27%、2019年的5.94%。

2021年1月，南宁楼市的成交均价总体稳中微涨，受到部分高价盘集中签售的影响，青秀区的成交均价突破了17000元/平方米。从价格表现来看，楼市的购买力依然强劲。

打“返乡置业”牌

效果不明显

1月上旬，多个楼盘在朋友圈发海报，推出“返乡置业”购房政策，想在春节前再冲一波销量。然而，随着全国29个省市陆续发布“就地过年”倡议书，南宁多个楼盘也随之调整了方向，不仅弱化了“返乡置业”字眼，画风也转变成“如何在本地过年”。

今年的“返乡置业”节点是否受开发商重视？新春促销潮还能否出“春节小阳春”？兴宁东某楼盘营销部李经理告诉记者，春节前后通常是全年销售量最低的时期，近两年2月都是成交量最低的月份。今年受疫情防控影响，预计销售情况也不会迎来上扬，“前几年有楼盘曾出现‘春节小阳春’，但主要因素是因为价格即将上涨，并非推出返乡购房优惠”。

“就地过年不会冲击南宁楼市节前销量的。”一位资深销售人员告诉记者，春节前以顺销房源为主，不会推新品。往年返乡置业群体带来的成交量非常有限，有的楼盘甚至可以忽略不计。

南宁购房主力

不是返乡置业者

“我们没有推出返乡置业政策。”置业顾问黄女士表示，“返乡置业”确实是往年春节楼市的“热词”之一，对南宁楼市而言，南宁并非返乡置业的热点城市，“据我接待的购房者，春节前来买房的大多是本地人”。

“就地过年”对南宁楼市“返乡置业”有没有影响？地产资深销售经理包先生表示，所谓的“返乡置业者”，其实大多是地级市或县城出去务工的群体，真正返乡之地并非南宁。南宁作为广西首府，不属于“返乡置业”的热门城市，很多时候外来人员选择在南宁买房，是因为这是“家乡所在的省会城市”，他们是因城市化发展而落户南宁。

据贝壳研究院的分析，外出工作的“90后”群体返乡购房意愿较强。他们的购房需求主要基于三个方面：一是改善自住环境外；二是为结婚而购房；三是为了方便照顾家人。由此可见，虽然“返乡置业”成为历年春节期间的热词，但它在南宁楼市中的实际效果，并非预期那样好。往年春节楼市的需求主体也并非由“返乡置业者”构成，楼市主力成交客群仍是落户本地的自住型购房者，能够打动购房者的主要因素依然是产品与价格。

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