旧改提速焕新颜 城市更新迎美好

南铁片区旧房现状。 白苍岭地铁站连接火车站片区的旧城区。 人们熟知的南宁站旁地洞口。 南宁火车站俯瞰图。 本连版图片除效果图外，均由记者邹财麟摄

记者吴俐鸣

今年春节前，南宁市西乡塘区政府官网于1月29日发布了一条城市旧改公告，拟对南宁火车站片区旧改征收范围的房屋及附属物进行征收。“南宁旧城改造”再次成为人们热议焦点。

据不完全统计，先期启动旧改的区域包括南宁市西乡塘区的南铁片区、明月湖片区，江南区的五一片区、平阳片区等热门板块，众多旧改项目的井喷式涌现，预示着2021年或将成为南宁城市更新的奋进之年，未来南宁城市将在旧城人居品质的升级变革、城市格局的提升、产业优化的调整等方面，带来翻天覆地的变化。

A

人居变革

智享品质生活

近年来，随着西乡塘区人口密度的不断增加，大量老旧小区在用水、用电、教育、文化等配套方面的问题日益凸显，严重影响了老百姓的生活品质。

许多老旧小区，不仅仅是房子破旧、老化，还存在不少安全隐患：电线铺设混乱，甚至有大量电线裸露在楼体外；老旧小区道路较狭窄，常出现拥堵；很多老旧小区没有车位规划，停车困难，不得不占用绿化、球场等公共空间。南宁新阳路南罐二区的刘先生说，他们所住楼栋的老房子漏水情况十分普遍，给生活带来极大不便，他非常期盼城市旧改建设能加快进程。

B

旧改后的城区

会是什么模样？

首先，居住环境必将大大改善。新建小区将科学规划排水、排污管道；统一铺设天然气管道，更安全更快捷；小区内实行人车分流，智能停车系统方便业主有序停车；并有物业公司进行现代化智能管理。

其次，人居文化体验更丰富。新小区将配备大型商业中心、休闲会所、泳池、健身房等先进设施，让业主足不出户体验全新社区生活方式，提升老城区的生活品质感；小区还建设有广场、公园等绿色交往空间，为居民交流提供平台，营造和谐的社区氛围。

再次，教育资源将更加完善。回迁小区的配套学校以及学位数量将与居住人口规模相适应，学位相对充足，孩子上学更加便利。

C

产业优化

城市更新焕发活力

2020年7月10日，南宁举行了“央企入桂”项目集中签约仪式，其中包括投资额达420亿元的华润集团江南五一片区TOD站城一体化项目。根据南宁市公共资源交易中心网站5月12日的招标公告相关文件，五一中路片区位于五一路中段，东起南建路，永和大桥，西接壮锦大道，北靠江南大道，南临亭洪路，围合片区总用地面积折合5600亩，拟采用站城一体化模式进行开发。

据了解，南宁火车站片区旧改项目将借鉴国内外综合开发经验，以地铁小镇形式，对该片区进行活力再造，建设轨道TOD项目。同类比较典型的国外成功案例如日本涩谷；国内的如深圳福田、广州白云等。

以日本东京著名的涩谷“未来之光”为例，市中心寸土之地，汇集了4家轨道公司的9条线路；地铁站上面建了一座立体且全面的城市综合体，底层为商业，中间是能够容纳2000人的空中剧院，上层则是写字楼；集合了娱乐、休闲、用餐、购物乃至旅游、观光的综合空间的特点，造就了交通、商业、居住和其他社会公共活动的综合性城市中心，非常震撼。这一成熟的发展模式，给同类项目带来了许多可供借鉴的经验。

对比南宁的TOD项目，南宁火车站北广场的改造将是片区旧改的重点，或将增加商业广场，布置餐饮商业、娱乐活动等聚集人气的设施。TOD建成之后，未来将极大提升南宁的城市形象，成为南宁新名片。

2020年12月21日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，将把“全力实施城市更新行动”放在首位，在城市更新过程中，强化历史文化保护，塑造城市风貌，全面推进城镇老旧小区改造。当下，南宁城市旧改的大幕已经拉开，未来必将惠及更多人。

旧城改造，将是一场持久战；在土地资源弥足珍贵的当下，旧改已然成为南宁城市发展的重要一环。南宁旧改已齐聚了众多实力房企，包括华润、大唐、建发、融创、人和、洋浦等，响应时代发展的需要，以城市更新为抓手，全面投入、融合情怀、与城市共生。

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