新盘扎堆面市 楼市战火初燃

位于平乐大道的金科城营销中心内，看房市民络绎不绝。记者 邹财麟摄

春天里的楼市·新生

记者潘雯瑜

一花独放不是春，万紫千红春满园。

春节之后，关于“楼市回暖”“楼市小阳春”的讨论成为了当前较为热门的话题。按照惯例，3月份是传统的楼盘上新月，市场上新项目、新房源剧增，几乎每周都有项目亮相、开盘或加推。记者走访市场了解到，有十多个新盘预计会在3月面市。与此同时，不少楼盘加速去库存，新品加推节奏加快。3月的楼市，战火初燃。

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提前激活南宁楼市

从南宁市住房和城乡建设局网站公布的数据看，2月南宁市商品住宅成交的峰值出现在春节后。3月的第一天，龙光·天瀛、龙光·玖誉湖等龙光系7大项目，以及金科城、西园悦府、万科第五园、江南中心、建发房产等楼盘相继发布喜报，称销售业绩喜人。

进入3月，房地产市场仿佛全线复苏，各房企的在售或预售项目争相发声。新房上市多是“楼市小阳春”的一个显著特征。记者走访市场了解到，包括位于青秀区的中国铁建西派御江、美的·悦江府、招商·樾江府，五象新区的轨道御玺君临湾、恒大御府、阳光城光明·未来悦，江南区的阳光城江南檀悦、锦云湖光等十多个项目，预计将在3月上市。新盘争先恐后上市，提前激活了南宁楼市。

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区域特性标签明显

从新盘入市的情况来看，五象新区仍是主战场，新盘数量占比多，产品面广，涵盖了刚需、改善到高端产品系。随着交通、教育等公共设施的逐步建成，五象新区发展前景可期，区域热度不减。即将入市的新盘，如轨道御玺君临湾地铁项目，市场关注度颇高。

另外，值得一提的是，青秀区的三岸板块，除了银河龙湖·江与城、双珑原著、龙光天曜、彰泰·凤岭江湾等已售项目外，还有调整规划的美的·悦江府，中国铁建西派御江及金科三岸的“琼华”系等全新项目。这些项目沿邕江而建，江景资源优越，普遍定位高端。优越的景观资源、过万元的地价加上建安成本，预估售价不会低。

再比如，作为城市更新项目供地大户的江南区，2020年底，华润江南中心的面市吸引了购房者的目光，建面75~110平方米的户型，宜居宜投资。而同样位于江南区的阳光城江南檀悦项目，因为集多业态为一体的科技人文社区的总规划和引进的五星级金钥匙管家服务，吸引了不少置业者关注。该项目2020年10月14日拿地，楼面地价为7933元/平方米，加上建安成本，预估项目售价约在1.5万元/平方米。

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市场压力依旧大

除了3月即将上新的项目，记者在走访市场时也了解到，已上市在售的楼盘，多数都在加紧去库存。这些楼盘从新春置业到暖春置业，促销政策一直持续不断，开发商均表示压力不小。

根据国家统计局公布的2021年1月70城房价数据显示，70个大中城市中有53城新建商品住宅价格环比上涨。去年12月，环比上涨的为42城，这次增加了11城。房价上涨的惯性仍然存在，上涨面以及上涨幅度都有扩大之势。

一名资深业内人士告诉记者，当下，房地产市场处于“高位运行”与“持续分化”并存的状态。房地产行业目前已形成了“三道红线+两道红线”的金融贷款调控格局，房贷收紧。因此，预计今年3月，“楼市小阳春”房价大幅度上涨的可能性不大。

另外，记者从南宁市住房和城乡建设局官网上公布的数据看到，截至3月1日，南宁市商品住房累计可售面积为856.66万平方米，共计7.69万套，去化周期尚在合理范围。有置业顾问表示，从宏观上看，南宁的强首府战略利好逐步兑现，购房者对城市发展方向逐渐明晰，决策买房更理性了。此时买房，不再只看价格，学区、风景、交通或品质等方面的要求也在考虑之中，分化明显。

总而言之，3月万物复苏，在售项目不断加推，新盘扎堆入市，南宁楼市战火初燃，新盘多、市场活跃度增强以及成交量增大等显著特点正在一点一点地显现。

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