楼市风云看土拍 城市向东皆热土

供地“大户”五象新区是建设开发的热门片区。 南国早报记者 邹财麟摄

南国早报记者徐庆成

“人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开”，走过2021年第一季度，买房人最关心的楼市关键词，还是两个字——房价。2021年一季度，南宁市场上改善型产品逐渐增多。作为楼市的风向标，南宁土拍市场与同期相比是否火热？土地指标是否有变化，其中是否预示今年楼市的发展趋势？

A

土拍

市场热度同比稍有下降

3月31日，随着4幅地块土拍落锤，今年一季度南宁土地出让落下帷幕。

1月，出让4地块；2月，适逢春节，仅1幅地块上架；3月，5幅地块入市……对比2020年、2019年同期，2021年一季度南宁市区（未包含武鸣区，不含县份）经营性用地市场明显缩量，土拍市场热度有所下降。

业内人士认为，土拍市场之所以降温，一是热点城市调控收紧，二是土地供应结构变化，三是“三道红线”的实施。在资金紧张的情况下，房企拿地的热情受到一定的影响，进而影响了土拍市场。

记者注意到，在一季度出让的地块中，从地块出让的方式上看，作为城市更新的安置项目，出让要求各异。从成交的单价上看，一些采取限价方式出让的地块，最终竞价没有达到出让最高限价，溢价率较前两年同期，分别下降了20%、8%。虽然地块出让条件不低，但一些实力强劲的开发商依然积极加入抢地序列。

总体而言，一季度南宁土地市场未现“小阳春”，但接下来三个季度，值得期待。

B

供地

商品房用地供应量创新高

3月底，南宁市自然资源局公布了2021年南宁市本级（不含武鸣区）国有建设用地供应计划，拟供应约2218.5公顷国有建设用地的使用权，较上一年度略有增加。其中，普通商品住宅用地计划供应约367公顷，创近九年新高。

住房用地供应量的多少，会在较大程度上影响地价。记者注意到，普通商品住房用地供应量方面，今年南宁市计划供应约367公顷，约5505亩，相比去年计划增加了约500亩，增幅约10%。这是自2013年每年公布商品住宅用地供应计划以来，普通商品住宅用地计划供应量创下近9年新高。

五象新区已连续多年稳居土地供应量榜首，今年也如此。根据计划，五象新区计划供应经营性用地约1700亩；青秀区、江南区、兴宁区，超过700亩；西乡塘区最少，270亩。这意味着，今年青秀区和五象新区仍将有大量包括住宅用地在内的经营性用地成交。

记者注意到，南宁市普通商品住房用地年度计划供应量已连续5年增长。实际上，近年来，南宁市一直在采取保障住房用地供应量、稳定土地供应预期的方式来稳定住宅用地市场。

据介绍，南宁今年的土地供应政策导向依然是“房住不炒”，结合近年商品房用地供应情况和当前商品住宅去化周期，合理确定住房用地的供应规模和结构。针对市场需求继续加大供应商品住房用地，促进民生改善和房地产市场平稳健康发展。

C

预测

五象新区开发热度不减

4月8日，住房和城乡建设部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

资深业内人士表示，此次住建部约谈5个城市政府负责人，并将东莞和南通列入监测重点城市名单。可以预见，未来政策加码的可能性颇高，热点三线城市也将加入调控检测行列。

该人士预测，就南宁楼市而言，根据今年的土地供应量，今后的三个季度内，南宁市的商住地供应将会增加。作为供地“大户”的五象新区，未来两三年内仍是建设开发最火热的区域，是新房上市最集中的热门片区。

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