政府全力攻坚 品牌房企汇聚 赋能江南焕新 助推楼市重回主城“C位”

4月19日，江南区住房和城乡建设局官网发布了《石亭片区旧城改造项目前期合作人中标公告》，让江南楼市再次兴奋了一把。尽管只是确认前期合作人阶段，但一个个大型项目的推出，让江南城市更新这块“蛋糕”越来越香了。作为城市更新的主战场，光是2021年，江南区就有超万亩的旧改用地推向市场。其中，五一中路片区5600亩站城一体化(TOD)综合改造项目，上周通过本报首次对外发布了规划意向图，引起各方强烈关注。这预示着以“片区统筹模式”打造的五一中路TOD项目即将进入实质性开发，片区统筹开发或将成为拉动江南提档升级的重要力量。

与此同时，代表江南文化和潮流的百益·上河城周边也有新动作，这里将被打造成兼具邕州六街本土风情与上海新天地、成都太古里、北京三里屯为范本的国际时尚BLOCK商业街区，创新江南人文生活方式。江南区旧改力度空前，政府高调搭台，参与旧改的房企也是名声在外，实力满满。华润、阳光城、荣和、龙光等，这些在各种榜单上频频亮相的大牌房企齐齐出现在江南旧改参与者名单上，以非一般的“造城”手笔，力推江南楼市重回主城“C位”。

城市更新主战场，江南这盘大棋怎么下？

毫无疑问，今年江南城市更新加速爆发，50多个旧改项目已经公示，正在建设、推进和即将进行的旧改项目达18个，仅一季度前后，就有1254亩平阳村旧改项目和1940亩石亭片区旧改项目两大“巨无霸”相继中标。加之5600亩五一路片区站城一体化项目签约，南化片区整体开发项目一期亮相、富宁片区（江南公园）控规出炉，展现了江南区政府着力打造环境更宜居、商圈更宜业的新江南的决心。

根据江南区政府公布的旧改工作推进计划，至2022年要完成西园饭店项目一期、南糖亭洪项目二期（地块一）、沙井街道办事处等项目主体建设；至2025年，五一西路片区城中村综合改造项目完成建设；至2028年，完成对五一西路片区、福建园平西片区、石亭片区等老旧小区的改造工作等。这无疑预示着，本就配套完善、生活便利的江南区，在面貌焕新、功能升级的新中心加持下，宜居、宜业、宜商的属性更加凸显。

除了旧改项目自身的核力因素，江南的“铁学商路桥”等重大基础项目也进入加速度推进中。地铁方面，5号线今年底将开通，规划的6号线将贯穿五一西路至青秀区，加上已经开通运营的2号、4号线，届时，江南将有4条地铁通达。路桥方面，南建路南北向高架快速路进入规划阶段。教育方面，江南将扩容，仅五一西单元控规显示，片区将新增3所小学和3所初中。而根据江南公园单元控规，江南公园的东面将建8所幼儿园、4所小学和2所中学和1个体育场。商业方面，12万㎡龙光江南商业中心最快今年建成开业，未来还有阳光城·江南檀悦BLOCK街区以及华润片区统筹模式下的城市综合体等。

大牌齐聚江南，这次有何不同？

在城市更新大幕下，近两年来多家大牌房企纷纷“南下”，为江南焕新持续输入新鲜血液。以华润、阳光城、荣和、龙光、云星、大西洋置业、奥园、深石、金成为代表的大牌房企在江南发力，他们或是江南新秀或是深耕江南，在为江南人居提供更多选择的同时，也为老城区的发展增添了不少活力，让江南的城市界面焕然一新。其中，势头最猛的莫过于华润、阳光城、荣和、龙光，他们不仅是央企、千亿房企、本土房企和上市房企的实力领军者，还是当前推动南宁区域板块发展的领头羊。“四大天王”重仓江南，将给江南带来哪些实质的提升？

华润置地广西公司营销分管负责人陈兴表示，目前，华润置地在江南的开发体量达7000亩，落子的三大项目均为旧改项目。其中，全国唯一一个国宾饭店改造的西园项目，在保留历史文脉和古树林海的同时，打造高规格综合功能人居高地。今年除西园二期外，华润置地江南中心将与5600亩TOD站城一体化项目连片开发，与轨道交通建设运营深度融合，打包开发商业、住宅、办公、文化教育、市政配套、景观公园、艺展中心等，旨在打造高规格综合功能片区。

作为首次入场江南就参与到旧改大潮的阳光城，项目定位之初就是为了赋新江南人居而来。因此，不管是品质，还是物业、产品上都要做到区域标杆。阳光城集团广西区域公司营销副总经理潘燕杏表示，“檀系”是阳光城的高端产品系，落到江南就是要打造足以代言江南的作品。项目将参考上海新天地、成都太古里、北京三里屯的范本，引入先进的国际都市街区的运营管理，并融入江南文化传承，其中包括邕洲六街和圩里九市等，打造南宁首个文化主题全天候BLOCK商业街区。而自带12万㎡商业综合体的龙光“玖系”力作龙光玖誉城、“以再造一个凤岭北”魄力的荣和伍壹大道、凭借三面瞰江优势打造成亚洲十大豪宅之一的凯旋1号……不难看出各大房企在江南的“造城”野心。未来，大牌房企们这些与时代接轨，甚至引领时代人居的产品，将与加速更新的江南相辅相成，彼此成就，将江南推向更高的价值高地。

区域价值开始集中兑现，江南红利该怎么选？

不得不承认，随着江南区域价值的不断释放，楼盘规划、定位的不断升级，江南区整体房价也有明显提升，最近更是突破1.2万元+/㎡大关。克而瑞数据显示，2021年3月29日—4月4日，南宁市商品住宅成交面积为18.15万㎡，环比上涨13.68%；成交均价13595元/㎡，环比上涨5.70%，其中，江南区成交面积3.65万㎡，仅次于良庆区。

江南楼市的热度为何不断攀升？从进驻的房企不难看出，华润、阳光城、龙光、荣和均是市场上购房者熟知且值得信赖的大牌房企，不仅实力雄厚，且多数拥有丰富的旧改经验。大牌房企的溢价能力也相对更强，房子的增值空间被看好，在一定程度上提升了江南区的板块价值。业内人士陈先生分析，江南区作为老城，“铁学商”和医疗等配套非常成熟，加上江南区正在焕新升级，大房企打造的产品品质媲美一线城市，人们对区域的未来前景会更有信心，会有越来越多的购房者选择江南，居住重回主城区。另外，江南区多个项目单价在1.1万~1.3万元/㎡之间，相比2万元+/㎡的凤岭、五象湖板块的房价，更具性价比优势，因此区域购房热度也将不断上升。

据不完全统计，江南目前共有超15家新盘、新品面世，不少改善型产品入市，江南改善型需求日益增大，进一步刺激了江南户型产品的改善升级。克而瑞数据显示，在刚过去的3月，南宁商品房成交面积97.19万㎡，其中江南区成交量居六大主城区第二，占19%（同比增长11%），仅次于占比35%的良庆区；供应面积方面，江南区则居首位，同比增长达150%。

中轴联动，统筹开发如何为江南赋能？

众所周知，民族大道一条主轴带动了青秀的繁华，平乐大道一条主轴带热了五象蟠龙、五象湖、五象南三大板块。在城市更新大潮下，江南的这条轴线，从星光、白沙、壮锦开始向亭洪、五一、沙井等大道位移。可以肯定的是，围绕江南旧改项目的建设，区域各大板块已经形成了连片开发模式，大牌房企各出奇力，给江南最大想象空间。

随着地铁线路的开通以及片区新规划的出炉，江南区正在进入高速发展期，片区房产开发也渐入佳境。“以前江南被严重低估，现在市政规划利好加上大品牌房企进驻，给置业江南带来了信心。”江南某在售楼盘售楼顾问表示，现在买江南物业的客群正在发生变化，除原住居民外，还有不少是跨区域买房的客户，江南区的变现速度也正在加快，成为继青秀区、良庆区后，南宁今年一季度成交活跃度前三的区域。

今年江南区强攻旧改，城市文脉和自然生态资源的价值，被最大化激活，特别是五一片区TOD站城一体化项目引入片区统筹模式后，更注重功能补足的连片性发展，将以对标全国城市更新范本深圳华润城，把深圳连片统筹开发模式引入南宁。它将以堪比五象新区的城市界面，打造南宁宜居宜业的新高地，无疑给了江南楼市新的机会与增长点。（杨丹丹 罗颢)

■房企对话

华润、阳光城可谓眼下江南核心区最具代表性两大房企。他们，一个在江南拥有3个项目、有近7000亩土储，一个刚刚完成江南项目首开。他们是如何看江南，为何选择江南，又是如何助力江南焕新？近日，两大房企负责人接受了本报的采访。

华润新十年力作把深圳华润城搬到江南

●华润置地广西公司营销分管负责人陈兴

★楼盘特色紧跟时代战略，央企华润以严苛的择址眼光，大手笔拿下西园饭店旧址。作为城市更新的重要一环，西园润府，主城焕新的又一品质人居力作，位于南宁主城区核心区域，坐拥一线邕江最美景观带。随着城市更新进程加速，南宁主城区价值再次凸显，西园润府作为城市更新品质范本，将成为主城区不可多得的诊席。西园润府保留西园原址古树，建筑让位自然，百年林海浑然天成，未来将成为西园业主的私家园林。保留西园的大门，作为小区的入户大门，打造“最美回家路”，供业主于繁华城央独享一片静谧。西园润府临主城区百里秀美邕江800米鎏金江段，与邕江最小距离约30米，傲踞城市不可再生景观资源，匠著城央稀缺江幕大宅，约270°IMAX环幕广角，瞰江揽城，际会时代风云。

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