不满违约金赔偿额 79名业主告开发商 法官与调解员联手当庭调解79件案件，实现化解纠纷效率最大化

本报讯（记者陆增安通讯员梁媛媛）为违约金赔偿数额问题，79名业主将开发商告上法庭。近日,江南区法院南宁经开区法庭通过“法官＋人民调解员”的联调模式，成功调解79件商品房预售合同纠纷案件，有效地降低了纠纷解决成本，实现了化解纠纷效率最大化。

2016年，陈某等人购买广西某房地产开发商的商品房，因开发商向业主交付房屋后，未能依约将相关资料报送至产权登记机关，导致陈某等业主未能及时取得房屋产权证书。为此，陈某等业主于近日向经开区法庭提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

主办法官了解到，开发商已于2020年1月取得了商品房现售备案证明，而陈某等业主已于2020年初陆续获得房屋产权证书，双方的争议焦点实则是违约金的数额问题。为此，主办法官第一时间与人民调解员沟通，为本批案件搭建沟通协调平台。

考虑到本批案件涉及业主人数众多，个案之间的合同条款及违约金数额存在差异，主办法官与人民调解员决定分头行事，由两名人民调解员负责与陈某等业主沟通，主办法官则负责与开发商协调。在充分了解双方当事人意见的基础上，主办法官与人民调解员针对双方争议的焦点问题，多次通过电话、音视频等方式进行调解。经过沟通、引导、协商，双方当事人初步达成调解意向。

近日，主办法官与人民调解员组织双方当事人到庭调解。经过多番努力，双方最终达成一致意见并签署调解协议，79件案件得以调解方式结案。

据了解，本批案件是经开区法庭创新发展新时代“枫桥经验”，坚持把非诉讼纠纷解决机制挺在矛盾前沿的生动实践和鲜明写照。经开区法庭通过积极组建以人民调解员为中心的“诉前联调组+调解团队”的诉调对接模式，抓源头、重联动、促化解，在实践中不断创新举措、优化流程、拓展平台、整合资源，充分发挥派出人民法庭扎根基层、了解社情民意的优势，实现诉调有效对接。

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