业主家卫生间反冒水导致财产受损，如何认定侵权责任？法官现场勘察 做个小实验轻松解难题

本报讯（记者陆增安 通讯员唐永韬）卫生间反冒水浸泡导致财产受损，如何认定侵权责任？处理此类案件，最直接最有效的方法，不外乎委托第三方有资质的鉴定机构对反冒水原因及财产进行司法鉴定。不过，如果鉴定公司也无法出具鉴定结论，又该如何处理？近日，江南区法院经开区法庭处理了一起类似案件，法官在现场勘察时仅通过一个小实验，就解决了这一难题。

市民杨先生在某小区购买了一套精装商品房后，将家具和家电放入房内，但未入住。某天，小区物业人员在巡楼时，发现有污水从杨先生家房屋门缝流出，便立即电话通知杨先生。经过杨先生与小区开发商、物业检查，发现是房屋外的排污管堵塞导致污水反冒，开发商及物业当即对排污支管进行整改。

对于因污水反冒浸泡造成财产损失，杨先生认为由于开发商设计缺陷，导致楼上污水均从其排污支管流过导致堵塞，因此开发商、小区物业应赔偿自己的损失。开发商则认为是杨先生自行进行室内改装及将垃圾等排入管道，不正常使用排水排污管道造成的。双方因此发生分歧，杨先生遂向江南区法院提起诉讼。

江南区法院经开区法庭受理了该案。法院根据杨先生的申请，两次委托鉴定机构对污水反冒的原因、楼上住户的污水是否流经杨先生房屋的排污支管进行鉴定。但由于排污管已无堵塞现象且已被切割破坏原始现场、超出业务范围、无排水工程师等原因，鉴定机构无法出具准确的鉴定结论，案件进展陷入困境。

法官决定通知双方当事人到现场勘察、实验。在勘察现场，结合现场现状和双方的陈述，法官认为案件的焦点在于楼上住户的污水是否流经杨先生房屋的排污支管。于是，法官让杨先生准备好红色和蓝色两瓶墨水，并说出了自己的看法：先从杨先生的房屋倾倒含蓝色墨水的水，从检查口观察水的流经情况；再从楼上住户的房屋倾倒含有红色墨水的水，从检查口观察水的流经情况，由此可以认定楼上住户的污水是否流经杨先生房屋的排污支管。双方均认为此方法极好，并一致同意实验。

经过实验，从杨先生房屋的排污支管的检查口均能看到蓝色水和红色水流经过，证明了楼上住户的污水流经杨先生房屋的排污支管。对此，开发商也认可是施工失误导致将排污主管与支管混淆。

一个简单的实验，得到了鉴定机构无法作出的结论，压在杨先生心中的举证难题顺利解决，案件也得以继续推进。目前，该案正在对杨先生的损失进行鉴定。

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