预算100万元买三房？这些楼盘可以考虑

购房者在彰泰欢乐颂项目售楼部选房。 购房者在安吉大唐世家项目售楼部选房。

记者张娟文/图

在南宁，总房价预算在100万元左右，而且是三房户型，区域成熟有地铁，有哪些楼盘可以选择？根据选房条件，有些人把目标放在老城区。但是老城区也要区别对待，如江南区的沙井片区，房价在0.9万~1万元/㎡，但不属于核心区域，地段有点偏。江南区的成熟核心区房价在1.2万~1.4万元/㎡，选三房户型总价超预算。放眼南宁市，可初步锁定安吉片区和龙岗、五象南片区。记者盘点了几个楼盘，推荐给购房者。

1

安吉大唐世家：78㎡户型总价约90万元

入手难度：★★★☆☆

该项目位于西乡塘区安阳路6号，属安吉、北湖、西大三大主城商圈交汇地带，附近有安吉万达广场、南宁市花卉公园等配套。楼盘位于老城区，生活比较方便，距离地铁2号线三十三中站约500米，距离花卉公园约700米，生活配套成熟，价格“9字头”起，78㎡户型单价约1.05万元/㎡，但要捆绑一个13万元的车位（其他户型也要绑定车位）。目前属于尾盘，然仍有少部分房源。上个月开盘的房源主要是3号楼，楼栋南面为秀厢大道，且位于立交桥旁，环境有些嘈杂。

该盘的短板显而易见，但记者踩盘当天发现，来看房的人很多，售楼部内人气甚高。来选房的部分市民表示，安吉大唐世家算是地铁房，价格“平靓正”，且周边生活配套成熟，学校、医院、商业广场应有尽有。有78㎡、89㎡三房户型可供选择，适合预算不多的刚需族“上车”。但是要捆绑一个13万元的车位，入手有一定的难度。

2

大唐世茂锦绣世家：户型设计是亮点

入手难度：★★☆☆☆

锦秀世家位于安园东路，也是地铁盘，距离地铁3号线北湖北路站约700米。

目前主要在售的是12号楼1单元，2梯5户，总层高为20层。相比之下，大唐世茂锦绣世家的居住舒适度略高于安吉大唐世家，价格也是“9字头”。记者4月份去踩盘时，置业顾问现场计算了一套95㎡三房户型，折后9581元/㎡，总价91.8万元，不捆绑销售车位。户型为标准的正三房，主卧和次卧的房间够宽，厨房为U型设计，非常实用，户型很不错。4月份推出的1单元户型西向，推出的2单元为东南向，朝向好于1单元，但要捆绑车位销售。1单元可选的楼层也不是很多，主要为低楼层和中高层，“9字头”是主力价。

楼盘周边生活配套成熟，但因楼盘位于安园东路，该条路是建材、五金批发店集中区，日常购物略有不便。周边环境稍微差点，但是非常适合预算有限、又不想购入车位的刚需族。

3

龙光玖悦府：建面89㎡，有双阳台设计

入手难度：★★☆☆☆

龙光玖悦府“9字头”起的房源不多，主要为顶层和底层。多数房源价格区间在1.03万~1.1万元/㎡。如果购房者的目标是三房，建议直接看89㎡三房户型。该户型有两种：一个为单阳台，一个为双阳台。市面上的双阳台户型能做到南北通透、舒适宽敞，一般户型面积会超过110㎡。面积小于110㎡的房子设计成双阳台户型，空间就比较紧凑，所以会压缩客厅和主卧空间。龙光玖悦府89㎡的户型只有1号楼有，2梯5户。

置业顾问选取了一套中间楼层的户型做了预算，单价1.07万元/㎡，总价95.7万元，是比较理想的刚需三房置业户型。龙光玖悦府距离地铁4号线龙岗站直线距离约800米，目前需要绕行约1公里的路程。目前，龙岗的配套不算成熟，但龙岗自住型业主多，入住率高，交房楼盘多了，人气自然就上升了。

4

彰泰欢乐颂：2+1户型受捧

入手难度：★★☆☆☆

项目位于兴宁区那况路与天德路交汇处，在售建面89~130㎡三至五房。少部分房源“9字头”起，89㎡户型只有少量，且楼层不是很好，总价能控制在100万元以内。89㎡户型是2+1房，户型朝南，对流通透。最大的亮点是绿化阳台可以改成阳光书房，但进深仅2.8米，开间3.2米，面积较小。89㎡能做到两厅两卫的设计，可谓充分利用了每一寸面积。项目南侧规划有一所24个班的小学、一所12个班的中学，临九曲湾小学、三十九中、南宁第十四中三塘校区（在建）、松柏中小学（规划）等。户型通透无暗房，拓展率非常高。

5

建工城：97㎡是网红户型

入手难度：★★★☆☆

项目位于良庆区平乐大道与金海路交汇处，临近地铁3号线延长线。目前五象南态势火热，项目位于“网红”地段。前段时间，建工城售楼部门前到处挂有销售“9字头”房源的宣传牌，但现在已经拿下了。目前可以推荐的3+1房户型是97㎡，该户型赠送面积高，可做到四房，不少来看房的人就是冲着该户型来的。97㎡户型在售的仅有皓园组团7号楼，朝南，面向园林，也是该组团最后一栋有97㎡户型的楼栋。皓园组团靠近平乐大道沿线，出行乘坐地铁很方便。

目前，7号楼可选97㎡户型的楼层也不多，主要是低楼层和高楼层，中间楼层已经售罄。置业顾问算了一下4楼的价格，约1.08万元/㎡，总价约104万元，无捆绑无外收。建工城为准现房，今年年底交房，有实体样板房可供体验。虽然是刚需盘，但小区的园林绿化还是不错的，设计有跑道、泳池等。

6

天健城新品：88㎡户型方正

入手难度：★★★☆☆

项目位于西乡塘区新阳路296-1号，在售建面约88~160㎡三至五房，楼盘支持公积金、组合贷。目前，19号楼和8号楼的100~160㎡三到五房户型，价格“9字头”起，14号楼108~164㎡三到五房户型，均价1.06万元/㎡，以上楼栋均无车位捆绑。19号楼、8号楼、14号楼房源，绝大部分总价已经超过100万元，楼层不理想的户型总价在100万元左右，但所剩无几。新品20号楼小户型88~93㎡三房户型，选择车位均价1.12万元/㎡，不选车位均价1.22万元/㎡。置业顾问计算了5楼建面88.73㎡户型，为3房2厅2卫设计，总价约105.6万元，户型格局方正，通透明亮。

天健城新品为独栋独单元设计，宽敞主卧配置观景飘窗，还有单独卫生间。两间次卧相对而设，布局合理，提高了空间利用率，均有飘窗。该户型一大亮点是厨房另设独立空间，可发挥尺度大。

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