老人欲赠房产给再婚老伴儿子担忧父亲没房住阻止 法官巧用居住权保障“老有所居”后，打消了顾虑

南国早报南宁讯（记者王斯通讯员黄晓依）年近八旬的老唐，想把自己拥有一半产权的房产，赠与再婚老伴40%的份额，可他的两个儿子不同意，也不配合过户。无奈，老伴只好将老唐告上法院，以此确认赠与合同有效。这是老唐名下唯一房产，赠与他人后，一旦出现变故，他会否无处可居？为了打消顾虑，南宁市西乡塘区法院速裁团队运用民法典的居住权条款，约定老唐在有生之年对该套房屋有居住权。

前妻去世后，老唐与前妻生育的两个儿子按份继承共有一套房屋，其中老唐占有50%的产权份额，两个儿子各占有25%的产权份额。

老唐和陈某是再婚夫妻，结婚十余年，两人感情非常好。他担心自己先离开人世，老伴无房可住，于是想到了赠与房产。今年1月22日，老唐专门请了律师帮拟定合同，两位老人签订了赠与合同，约定老唐将该房屋中属于其享有的40%的产权份额赠与陈某。可两个儿子担心，房产一旦赠与后会对老唐不利。所以，他们不配合办理产权过户手续。

无奈之下，陈某将老唐告上南宁市西乡塘区法院，确认赠与合同有效，并配合办理过户手续。

承办该案的法官郑忠林，在了解双方的诉求后，组织当事人进行了调解。在调解过程中，承办法官考虑到老唐年近八旬，且涉案房屋是其唯一住房。房屋一旦被赠与后，老唐只拥有该房屋10%的份额，他的居住权益该如何保障？为了打消老唐两个儿子的顾虑，维护家庭和睦，承办法官引导老唐和老伴在涉案房屋上为老唐设立居住权。

经过法官明理析法，双方均表达了设立居住权的意愿。随后，在法官的主持下，双方达成调解协议，确认双方的赠与合同有效，老唐协助陈某办理产权过户手续。同时，双方在涉案房屋上设立居住权，老唐在有生之年，对该套房屋享有占有、使用的权利。

主办该案的法官告诉记者，在电视剧《都挺好》中，苏大强想将房产赠与保姆，结果掀起轩然大波。类似事件在现实中，尤其是再婚夫妻中时有发生。而今年1月1日正式实施的民法典中，第一次对居住权作了规定：居住权，是指对他人住宅享有占有、使用的用益物权。该条款的规定，可以有效避免有关房产继承、赠与的一些纷争。

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