学区划分 今年有何新变化

位于高楼群中的南宁市滨湖路小学（长虹校区）。 南宁市第十四中学（五象校区）。 南宁市滨湖路小学（五象校区）。 南宁市第三中学（五象校区）及周边小区。4版、5版图片均为记者邹财麟摄

记者张娟

关注学区划分

进入5月，关于学区划分的消息陆续传来。根据南宁市各城区、开发区公布的中小学招生地段划分方案（征求意见稿），部分学校的招生地段可能会调整，引起不少市民关注。另外，今年还有不少新交付的楼盘首次划入学区。记者走访发现，随着学区的调整，不论是新房还是二手房，市场均泛起新涟漪。

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新校建成带来学区调整

从各城区、开发区公布的中小学招生地段划分方案（征求意见稿）来看，最大的特点是新学校的建成并投入使用带来了招生地段调整。比如青秀区凤岭北路中学（暂定名）今年首次招生，拟招生范围为：枫林路（佛子岭路口至民族大道路口）以东，佛子岭路（枫林路口至那安快速立交）以南，那安快速路（佛子岭路至那安快速立交）以西，民族大道（枫林路口至那安快速立交）以北。这意味着，美泉1612、中国铁建凤岭山语城、吉祥凤景湾、升禾绿城世界等凤岭北楼盘将划分至凤岭北路中学。而在2020年的学区划分中，上述几个楼盘都被划入南宁市天桃实验学校（翠竹校区）。

这一调整很快就反映在市场上。以凤岭山语城为例，据贝壳平台显示，该小区挂牌价环比有所下跌，5月份比4月份低。另外，记者走访凤岭北各大中介门店得知，美泉1612、升禾绿城世界、凤岭山语城的二手房挂牌价近期均有所调低。

另一所值得关注的学校是翠竹实验学校（小学部）。该校位于凤岭北片区翠竹路和凤岭北路交界处，今年9月将投入使用，拟招生范围为：佛子岭路上的荣和千千树、福岭花园，凤岭北路的江宇阳光城（江宇都会明珠）。该校将实行3年过渡期，过渡期内，这3个小区的生源可以选翠竹实验学校，也可以选原学校南宁市民主路小学（佛子岭校区）、银杉路小学就读。记者走访发现，荣和千千树、江宇都会明珠因未办理不动产权证，二手房挂牌不多，尚看不出价格变化。

因新建学校投入使用导致学区变化的，还有良庆区的部分楼盘。从良庆区公布的中小学招生地段划分方案（征求意见稿）来看，初中地段划分与去年基本一致，变化不大。不过，今年秋季学期，良庆区有两所新建小学将投入使用，分别为良玉小学（原坛泽小学迁建项目）和海晖路小学。因此，去年属于那黄小学招生地段的融创九棠府、彰泰府，今年将调整为划入良玉小学。此外，划入良玉小学的还有五象澜庭府、光明城市新地块、阳光城大唐檀境等。而建工城、荣和五象学府，则从去年的平乐小学调整为海晖路小学。

从目前来看，这些小调整对在售楼盘影响不大，但未来几年，良庆区还有多所中小学将建成，届时或重构该区域的学区划分。这些新建学校包括春华小学、海晖路初级中学、夏林路中学、冬花路小学、金良路小学、振邦路小学等，购房者需要特别注意。

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新小区交付有意外之喜

今年还有大唐臻观、保利领秀前城（禧悦都、冠江墅）、新城悦隽江山、中国铁建凤岭国际等，因新楼盘交付使用首次划入学区。记者之前踩盘大唐臻观时，针对学区划分的问题，置业顾问并未明确答复客户，只是称可能会划入铜鼓岭路学校，也有可能是南宁市第三中学初中部（青秀校区）等。根据青秀区发布的中小学招生地段划分调整方案（征求意见稿），该小区拟划分至民主路小学（青环路校区）。有业主表示，这是意外之喜。

此外，保利领秀前城禧悦都、冠江墅两个组团，以及位于铜鼓岭路的交投和顺园，都被划入民主路小学（青环路校区）。保利领秀前城是青秀区多年来的“销冠盘”，量价一直引领着该片区销售。除了良好的教育资源，邕江的景观资源也是该小区“制胜”的法宝。

新城悦隽江山、中国铁建凤岭国际位于三岸片区，但目前这个板块规划建设的开泰路小学和中学尚未建成。按照征求意见稿，这两个小区的生源将暂时安排到林里桥中段小学，待开泰路小学建成后以自愿为原则，学生可转到开泰路小学就读。

根据此前公布的项目评标，规划的开泰路小学预计在2022年建成招生，届时三岸片区的学区划分将迎来调整。根据规划，开泰路小学位于开泰路西侧，总建筑面积33409.17平方米，预计开设36个班，可容纳约1620名学生。项目建设有两栋教学综合楼，以及风雨操场与食堂楼、门卫及警务室、环形跑道田径运动场、篮（排）球场等，设施设备较为完善。一房地产开发企业营销经理称，开泰路小学配置不错，而且三岸片区的楼盘主打低密度的中高端产品，生源也不会差，教育资源将逐渐崛起，今后或会影响该片区房源的定价。

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学区划分更合理更人性化

纵观各城区、开发区的中小学招生地段划分方案（征求意见稿），今年的学区变化更合理、更人性化。

以南宁市明天学校初中部为例，该校位于西乡塘区新峰路6号，按规划将于今年秋季学期正式投入使用招生。西乡塘区教育局按照“学校划片招生、生源就近入学”的总体目标，确定该校的服务地段为：高新大道55号、发展大道66号、安阳路、吉兴西路（吉兴西路发展路口至吉兴西路安吉路口）、新峰路（新峰发展大道路口至新峰安吉大道路口）。

上述部分地段，如安吉万达片区的吉兴西路、新峰路、安阳路以及高新大道55号的住宅小区，之前是划入南宁市第三十五中学。原因是近年来该片区没有建成中学，小升初适龄儿童不得不到7公里外的三十五中就读。据测试，从安吉万达到三十五中，驾车需18分钟，搭乘公交需42分钟，骑行需28分钟，步行要一个多小时，孩子们上下学压力大。

南宁市明天学校初中部投入使用后，将缓解安吉万达片区上学路途远的问题。而且，安吉万达片区入住率越来越高，有了新学校的加入，片区成熟度将提升，对二手房源挂牌价也起到稳定作用。

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