一房屋托管租赁公司收了过百名业主装修款后“暂时”关门停业 业主想赚租金，可别赔了夫人又折兵

南国早报记者周如雨

近日，南宁不少市民反映他们疑似遭遇一新型骗局：一房屋托管租赁公司以“包装修、包出租”为由，在收取他们数万元不等的装修费后停止支付租金。目前，该公司已经停业，业主选择报案。

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业主

公司收了装修款，干了一半便停业

南宁市民黄先生近年来在五象新区某小区购买了三套LOFT公寓，拟装修后出租。

2020年9月，黄先生接到自称为重庆爱上屋商业运营管理有限公司南宁分公司（以下简称爱上屋南宁分公司）的业务员来电，称黄先生所持有的三套公寓可以委托他们公司装修和出租，对方给出的租金较为可观，每套每月达4000元。黄先生表示，由于房屋空置时间已经不短了，而且对方给出的租金远超周围小区相近户型，他便决定将三套公寓托管给该公司。但对方表示，由于黄先生的公寓还是毛坯房，三套房装修总价约22万元。黄先生选择部分租金抵扣装修款后，还要支付9万元的装修款。

按照合同约定，房屋装修期为4个月，假若房屋不能如期装修完工，爱上屋南宁分公司要在4月20日开始支付黄先生第一笔租金。让黄先生没想到的是，4月20日收到的第一笔租金，很有可能也是他最后一次收到该公司的租金，“这家公司现在关门了，负责人极有可能‘跑路’了”。

与黄先生有同样遭遇的还有超百名业主。业主蓝女士告诉记者，她也是去年11月份与爱上屋南宁分公司签署协议，对方也承诺给她名下一套50平方米的公寓4600元/月的租金，高于市场行情一倍有余，“当时虽然感到不可思议，但来到他们公司后发现，公司无论地址还是装修等都让人感觉可以放心”。

蓝女士一共支付装修款6.3万元，然而从签订合同到现在，她托管的房子仅安装了水电，已停工多时。目前，爱上屋南宁分公司仅支付她3个月租金约1.3万元，她仍损失5万元。

据悉，过百名业主目前统计出来的涉案金额超600万元，且绝大部分业主的房屋装修未完工。

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走访

公司“铁将军”把门，业主们心急如焚

6月5日下午，记者来到爱上屋南宁分公司位于九州国际41楼的办公地点，发现该公司已经人去楼空。玻璃门上张贴一张通知，称接到重庆总部通知，爱上屋南宁分公司于6月3日暂停营业，6月20日恢复营业，届时总公司领导与公司法务人员会来处理退款和解约问题。

在现场，部分业主还给记者提供了另一份通知，上面写着“由于公司总部账户冻结原因，导致无法正常支付本月租金。账户解冻需要15~30个工作日，解冻后将第一时间正常支付租金。”该通知是重庆总部于5月19日发给集团所属各分（子）公司负责人的，签发人是“李金宝”，落款为“重庆爱尚丽郡酒店管理有限公司”。

“无论是哪一份通知，给我们的感觉就是公司已经在为‘跑路’做准备。”在现场采访期间，不少业主纷纷向记者表达担忧，他们通过网络查询发现，爱上屋外地不少公司已经出现了类似问题。

随后，记者拨打通知上的电话号码。接通后，一名自称姓刘的女士表示，目前公司确实出现一些问题导致暂时停业，她希望业主耐心等待，公司最终会逐一解决业主们的问题。

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说法

经营模式不符合逻辑，出问题是“大概率事件”

记者在网上查询获悉，爱上屋主要经营房屋托管业务，目前规模已拓展至21个省市，运营房源近1000套。随后记者多次拨打爱上屋公司的全国服务热线，但一直无人接听。

一名业内人士表示，从目前爱上屋公司经营模式来分析，该公司的操作不符合常规的商业逻辑，出现问题系“大概率事件”。

该业内人士表示，经他初步了解，爱上屋公司在房源地段的选择上并无要求，只要房东愿意合作，他们“照单全收”，并且在业主愿意支付一笔不菲的装修费后，他们会以高于或远高于市场价进行“包装修、包出租”，“那么问题来了，假若房屋存在较长的空置期甚至根本租不出去，后续高额租金从哪里来”？

另一业内人士表示，该房屋托管租赁公司在拿到大量业主的装修款后，他们需要在数个月后才支付第一笔租金，其间无形中就具备了融资的功能，此时巨额的资金池容易产生风险，不排除部分公司在极短时间内快进快出卷钱“跑路”，“在收取大量装修款项后，后续再以经营不善为由，申请公司破产或注销公司，就可以全身而退”。

该业内人士表示，从近年来的长租公寓“爆雷”到近期的房屋托管租赁公司涉嫌“经营不善”，归根结底还是上述新兴行业尚无相关政策法规约束。他建议职能部门应当尽快出台政策规范这个行业的服务行为和收费标准，制订准入门槛，加强监督管理。

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