截至6月14日，本月南宁市商品房累计成交6733套 区域价位分化明显 “7字头”“3万+”并存

南国早报记者杨双竹

南宁市住房和城乡建设局官方网站数据显示，截至6月14日，本月南宁市商品房累计成交6733套。从南宁六大主城区的成交量看，青秀区以成交2399套排在首位，良庆区成交1963套屈居第二，两城区总成交量约占总量的2/3，遥遥领先于兴宁、江南、西乡塘、邕宁四城区。其中，6月14日，南宁市商品房单日成交套数1097套，这是连续5个月来首次出现单日成交套数突破千套。

从数据中不难发现，区域楼市的成交差距越来越明显，青秀区、良庆区作为城市“向东向南”发展的重点，一直是购房者趋之若鹜的热门区域，即便楼市处于“横盘期”，其成交量依然远超其他城区，可见楼市区域分化已十分明显。

“楼市发展成熟阶段，不仅会涌现高端品质楼盘，刚需产品的品质也会水涨船高，但购房门槛在激烈的竞争下却可能会降低。”业内人士分析，在南宁楼市整体均价超万元的背景下，部分楼盘在产品高度同质化、配套有限难以走量的情况下，悄然打起“促销战”，是正常的市场行为。

南宁楼市版图扩大的同时，同板块的楼盘因配套共享、户型类似、规划条件雷同等原因，产品同质化越发明显。在这样的情况下，如果不是房企本身具有强大的品牌实力、价格优势或是显著的产品优势，销售很难脱颖而出。从近期楼市屡见不鲜的促销中可见，由于多个板块出现产品力同质化竞争，“拼价格”成为试探市场的关键一招。

一方面，主城区出现“7字头”“8字头”的住宅、“6字头”的公寓；另一方面，凤岭、五象湖、三岸等板块楼盘纷纷推出售价“2万+”“3万+”的产品，产品力及房价分化越来越明显。“受地价与开发理念的影响，近两年面市的新盘都在走高端化、品质化路线，但同档次的产品不易拉开销量差距，还得拼地段、拼配套、拼价格。”资深地产人李先生认为，当下楼市已经出现“内卷化”，楼盘品质拉高的同时还在拼价格就是最明显的表现。

“内卷化”是个网络流行词，指同行间竞相付出更多努力以争夺有限资源，从而导致个体“收益努力比”下降的现象。对房企而言，在房价难以提升的情况下，只能不断为楼盘品质“加码”，或是多元化发展，争取更多市场份额。对购房者而言，大浪淘沙下，实力雄厚的龙头房企或者大型央企、国企开发的项目在市场上更有竞争优势，项目品质、物业服务等配套相对可靠，买房售后更有保障。

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