南宁3幅地出让 均需配建养老服务房 分别位于兴宁东、五象湖东和龙岗片区，业内人士表示值得期待

地块位置示意图

■本报记者黎兆齐

昨日，南宁市集中出让4幅国有土地使用权，除邕宁蒲庙1幅46亩商住地块因无人竞买报价流拍外，其他3幅均成功出让。其中，位于兴宁东和五象湖东的地块备受关注，网拍分别耗时2个多小时、4个多小时，竞拍激烈。

兴宁东或建高端纯住宅

其中，编号为GC2021-027的地块位于兴宁区那荷路东侧、恩湖路北侧，实际出让面积为81684.10㎡，土地用途为城镇住宅用地。当天上午10时，GC2021-027地块网上挂牌竞价开始，起始价为500万元/亩，经过308轮持久战，最终由南宁市地产业开发有限责任公司（威宁）竞得，成交单价1167万元/亩，成交总价142988.0171万元，楼面价7002元/㎡，刷新兴宁区楼面价纪录。

根据规划建设要求，该地块新建住宅小区应按照每百户不少于30㎡建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300㎡；电动汽车充电基础设施按照相关规范的要求配套建设。

业内人士表示，总体来看，该地块属纯住宅打造，未来或定位“高端”，值得期待。

五象湖东地块要求设置养老等服务场地

当日出让的编号为GC2021-031的地块位于良庆区那黄大道以西，实际出让面积为56269.79㎡，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地；地块二为地块一的配套幼儿园用地，不在出让范围，实际出让面积约为6125.09㎡。

该地块采用网上挂牌形式出让，由广西万科企业管理有限公司（广西万科）以238105.6164万元成交，成交单价2821万元/亩，楼面地价14105元/㎡。地块建设规划要求设置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地，配建党群服务中心用房。此外，地块二须配建一所不少于12班的幼儿园。

业内人士表示，目前该地块周边有不少在售、待售的项目，实际成交价格在1.3万～1.4万元/㎡，而该地块楼面地价14105元/㎡，可见面粉比面包贵。五象湖周边未来发展值得期待。

龙岗片区地块需配建一所18班幼儿园

当日第三幅成交的地块GC2021-033位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，实际出让面积为92079.35㎡，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地。

最终，该地块由中交（云南）、南宁邕郡、玉林众励联合竞得，成交单价910万元/亩，成交总价125688.3128万元，楼面价4550元/㎡。

该地块建设要求需配套建设一所18班幼儿园，建筑限高16米，建筑面积不少于6690㎡。此外，还要设置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地，配建党群服务中心用房等。

业内人士表示，如今龙岗的教育、商业、公园等配套逐渐完善，GC2021-033地块发挥空间大、地块方正易于开发，且处于新邕路沿线，并临近五象火车站，出行便捷，地段位置优势明显。

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