有的未开盘却已人气爆棚，有的优惠频出却鲜有问津 南宁楼市两极分化日渐明显

据相关数据显示，南宁新房市场8月表现较为平淡，成交量同比环比均有所下降。而笔者走访发现，在观望情绪出现的情况下，部分楼盘依旧获得购房者的青睐，南宁楼市“两极分化”现象日渐明显。

据市场人士反映，下半年以来，南宁楼市观望情绪重现，市场活跃度有所降低。8月前三周，除了良庆区、青秀区部分楼盘推出的营销活动热度较高，其他楼盘鲜有大型造势活动。

“不少购房者在观望，客户到访售楼部的积极性有所降低。”江南区一楼盘的营销负责人有些无奈，他表示，因为预约数量未能达到预期，他们推迟了计划中的相关活动。

据南宁市住房和城乡建设局官方网站实时备案数据统计显示，南宁市商品房8月成交面积为42.34万平方米，相较上月的73.11万平方米成交面积，环比下滑约42.1%；而较去年8月116.67万平方米成交面积，同比大幅下滑约62.7%。

在8月的最后一个周末，南宁楼市众多楼盘集体发力，举办了各种活动，以吸引购房者到访。

据不完全统计，这一周末的两天中，南宁楼市至少有9个楼盘项目举办了开盘或推新活动，主要集中在五象新区板块。另外还有近10个楼盘举行营销中心开放、样板间亮相、产品发布会等较大规模的营销造势活动。

不过，笔者现场走访看到，各大楼盘表现冷热不均。

像位于五象新区五象大道上的一个临江临湖、即将开盘的楼盘新项目，在其营销中心举办了丰富多彩的互动造势活动，收获了爆棚的人气，上千名看房者到访捧场。

而位于五象新区那黄大道旁边的一个楼盘，虽然一度推出8.5折的限时折扣，但该盘营销中心在周末人气较为冷清。

有业内人士表示，下半年的南宁楼市，买方话语权增强、购买选择性更多，市场由此出现两极分化。预计位于城市核心地段的高性价比楼盘项目，将会成为购房人最为青睐的对象；一些国内大牌或本土领军房企所开发的楼盘，也有望成为购房人关注的重点。与此同时，实力不济且疏于营销造势的项目，或会被市场冷落。

（胡宁军）

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