高新区价值被低估

高新区已经成为南宁宜居置业新高地本报记者 段柳健 摄龙光·玖誉湾金科·观天下招商·榕园荣和·邕江华府招商·樾园澜月府

GDP位居南宁前列，高校学府云集，旖旎的湖光山色……近年来，南宁高新区正在成为南宁市新的城市名片。在8月30日举办的“高新时代 宜居新城”高新区域发展对话会上，众多房企代表与高新区管委会各局办领导面对面交流，为区域楼市发展献言献策。

可以说，高新区是南宁楼市的后起之秀。作为南宁市产业聚集程度最高、研发创新能力最强、沿江沿湖生态资源最优的片区，高新区楼市的发展潜力一直被各方看好。在今年高新区建区30周年之际，高新区楼市迎来华丽转身，整体成交创历史新高，去库存成果也相当显著。

据高新区建设房产局数据显示：今年高新区房源有71360套，未销售不到4000套，预计今年底将全部销售完毕。随着交通路网的升级以及医疗、教育、商业等重大生活配套的完善，高新区板块正在全面逆袭，成为南宁楼市新的爆款代表。

建设加速 区域价值进入快速上升期

今年，南宁市政府对高新区的基础设施、配套设施的投入前所未有。从进出高新区的几条道路来看，快环整治今年底即可完成；城市东西向快速路今年11月底完成；安吉大道连接高新区的主干道2019年将基本完成。此外，地铁3号线将在2019年6月试运营，这将让高新区与城市各中心区得到有效衔接。下一步南北高速环节的连通，穿过来都是高新区基础主干线的发展，对于房地产发展是非常有利的。

交通路网升级给力，人居环境也越来越优越。高新区管委会调研员胡军在对话会上表示，南宁未来将是“东部看山，西部戏水”，高新区生态环境优美，建筑密度较低，目前正在着力打造生态化园区、景点式园区。其中明月湖湿地公园、相思湖湿地公园，是高新区“水”文章和“绿”文章的结合部，为高新区带来了不可替代的自然生态景观。

医教并举 未来居住环境与埌东媲美

“今后在高新区的居住将与在埌东达到同等的环境地位。”高新区房产建设局副局长马邕坚表示。据其介绍，今年高新区有58条新建续建线路，中关村产业园、安武立交工程正在抓紧建设。其中，高新区大道到邕武路的主干道将进行绿面整治和提升，周围配套有酒店业和高端写字楼。另外，城区医疗、教育等各项配套也在积极推进。

除广西医科大学第二附属医院外，位于罗文大道中段的南宁市第一人民医院相思湖医院项目确立实施，高新区还计划在安宁片区打造高端健身养老区。另外，计划从2018年至2020年投入8.8亿元，对高新区11所学校进行新建迁建改扩建，完成并投入使用。同时，加快学前教育建设力度，旨在打造从幼儿园开始高水准的、可与青秀区教育质量相媲美的学校。

通俗地说，高新区有产业支撑、便捷交通、宜居环境、健康养老、高水平教育，集诸多优势于一身，区域进入了价值快速上升期，成为南宁投资兴业、置业安家的又一热土。

格局加大 新增武鸣飞地园区迎发展新机遇

高新区是南宁北部发展带的起点，经过30年的发展由一个边区发展到安宁新区、南宁·中关村科技园、相思湖、综合保税区四个片区，如今管理范围扩展18平方公里，新增武鸣飞地园区。高新区迎来了蓬勃发展的重大机遇，形成一个大区域大发展的建设高格局，将是集产业研发区以及生态社区为一体的新型科技创新城，引领南宁城市核心区域。

据了解，高新区以环境作为最终的目标，以产业作为重点打造的方向，完善四个功能片区：邕江居住的片区，相思湖文教功能区，明月湖双创产业功能区，相思湖商务核心区。从规划上抓住这四个功能区，以构建产城融合的示范区和人文条件突出的滨水宜居的产业城。有了规划与目标，高新区顺势而为，各方面建设提速。目前，在重大城市配套、重大项目招商引资、区域内交通路网的全面打通等方面的建设已经初见成效。

“大鳄”云集 品牌房企带动区域品质升级

随着路网和配套的完善，如今高新区居住品质也迎来升级换代，其中最明显的信号是全国一线房企相继进驻。基于高新区规划发展与完善配套的优越环境，今年年初的土地市场，高新区上演了“九子争一地”的大戏，成功吸引金地、万科、龙光、金科、龙湖、荣和、旭辉、碧桂园、联发等全国一线和本土大牌房企的目光。而在今年南宁销售TOP10房企中，一大半在高新区开发有楼盘，片区优质项目不断面市，高新区板块成为南宁楼市近来发展速度最快、崛起速度最快的板块之一。

在不少地产人眼中，高新区楼市是价值高地，价格洼地。相比近年五象新区的火爆，高新板块一直不温不火，被视为投资买房非主流区域。然而仅仅数月，形势便发生逆转。绿地、融创、万科、金科、招商蛇口为代表的品牌开发商以品质拉动价格，高新区楼市被点燃。

今年联发、碧桂园相继入场。年中，又有中国地产百强房企第26位龙光强势进驻，新盘玖誉湾首开即领跑片区成交。品牌房企集中入市，将高新区滨水景观住区的战线拉长，沿相思湖、沿罗文大道，一个全新的相思湖核心板块迅速崛起。

补涨迅速 高新板块成南宁宜居“优质股”

据南宁住房保障和房产管理局数据统计，7月南宁新建商品住房新增供应为73.82万㎡，城西（含西乡塘和高新区）为7月供应大户，供应达27.93万㎡，环比暴涨146.30%。另据楼盘网数据显示，8月城西房价相思湖板块9500~12000元/㎡、安吉板块9800~12000元/㎡、北湖板块11000~13000元/㎡。五象新区价格高、主城区不好买等一系列说法，让高新板块迅速补涨，“价格破万”取代“8”字头，成为购房者关注的热点。

融创西南区域集团广西公司营销总经理文予倩认为，高新区的地产发展相比其他城区所占比重不大，但发展快速，潜力不容小觑。南宁龙光地产营销总监吴畅明表示，高新区是一个自然与科技人文以及教育结合的地方，从相思湖CBD（中央商务区），到现在的一个CLD（中央居住区），加上全国前三十强前十强房企的进驻，这个片区会越来越热。

目前整个高新区有18个在建的房地产项目，在售项目中，集中包含精装公寓、高层电梯房、大平层等住宅产品，建筑风格涵盖中式、欧式、东南亚风情等。在2018高新区发展对话会上，与会人士均认为，国家政策的支持、产业造城的优势、市政配套的升级，注定高新区板块将成为宜商宜居宜业的城市新中心，而产业兴园对住宅地产开发有强势拉动效应。今年4月，高新区签约了中城投、蓝水星、天一航天动力等一批涉及建筑、智能科技、新能源的重大项目，投资达到31.1亿元。南宁·中关村创新示范基地重点企业目前已经达到15家，入驻孵化企业66个，服务高校30余所。数十几万潜在人口对居住条件的迫切需求使高新板块成为南宁宜居价值的“优质股”。

（王芳）

业界认为，国家级的高新区正处于“价值高地+价格洼地”的上升期

■区域热盘推荐

●龙光·玖誉湾

地址：高新区可利路88号

规模：建筑面积236860.26㎡

产品：89~112㎡三至四房

价格：均价9800元/㎡（含装修）

动态：带装修房源顺销中

●澜月府

地址：西乡塘区发展大道53号

规模：占地约124亩

产品：97~143㎡高层

价格：11000元/㎡

动态：建面约97~143㎡高层，中央楼栋景观新品推出

●招商·樾园

地址：相思湖北路广西民族大学北门正对面

规模：总建筑面积10万㎡

产品：92~103㎡（建面，带装修）

价格：参考价9140~10500元/㎡

动态：1号楼新产品即将推出

●金科·观天下

地址：西乡塘区罗文大道6号

规模：项目总建面52万㎡

产品：建面约87~140㎡ 三/四房

价格：10100元/㎡（精装）

动态：金科观天下全新组团【观澜】超大中轴水景6#楼眏景楼王全城发售

●荣和·邕江华府

地址：江北大道石头埠段36号

规模：总建筑面积8.5万㎡

产品：约72~144㎡N+1户型

价格：待定

动态：营销中心开放 首期产品接受咨询品鉴

●招商·榕园

地址：高新区高新二路12号、可心江以北

规模：占地约30亩

产品：（建面）80~130㎡观景户型在售

价格：均价约10800元/㎡（带装修）

动态：2、3、5号楼少量房源在售

（整理：杨丹丹、王芳、钟春燕、黄冬玲）

●希望澜月府能够提升这个片区居住品质

共建高新宜居新城，房企在行动

融创西南区域集团广西公司营销总经理 文予倩

高新区是比较年轻的一个城区，但是它又是一个发展非常快速的城区，所以它在过去几年建设的成绩是有目共睹的。随着过去两年土地拍卖和大牌开发商的进驻，高新区成为越来越人关注和进驻选择的区域。

融创是在2016年进入南宁的，目前有4个项目开发，融创一直走的是高端住宅开发路线，把我们追求品质的要求落到高新区。澜月府规模让我们能够有充足的空间对于社区内部的配套建筑、园林进行非常精致的建设。 融创一直在追求高品质的建筑及园林，伴随着高新区的发展，很多企业成长起来，很多优质的人才被吸引过来，并且停居在这里，希望我们能够提升这个片区的居住品质。

●高新区是广西经济增长速度最快、外商投资最多的区域之一

招商蛇口南宁公司常务副总经理 肖粤翔

高新区经过20多年的发展，已成为广西经济增长速度最快、外商投资最多的区域之一，拥有最先进的科技产业园及最核心的政务中心，未来将是科技精英的根据地，也是发展迅猛的创客中心。招商蛇口能在这个区域打造招商·榕园和招商·樾园两个精品项目感到非常荣幸！招商·榕园位于东盟总部基地旁，毗邻火炬大厦，是名校环绕的项目。而招商·樾园是位于相思湖畔、民大旁、地铁口的物业。这两个项目的居住环境都非常好。希望今后还有更多的机会与高新区合作，与行业携手共创更好的未来！

●美好生活从高新时代·宜居新城开始

南宁龙光地产营销总监 吴畅明

高新区是龙光发展的重点区域之一，开发有新盘龙光·玖誉湾，我们非常看好高新区。

高新区是一个自然与科技人文与教育结合的地方，从相思湖CBD到CLD， 非常宜居。今年恰逢自治区成立60周年，高新区的交通配套不断完善，城市的面貌得到进一步提升。现在全国房企前三十强房企不断进驻，我们看到这个片区越来越热，与高新区相邻的武鸣区慢慢热起来，可以看到高新区乃至整个广西的机遇是非常好的。

龙光是在珠三角起家、以专著品质住宅为主的多元化的开发商，它起源于潮汕，在深圳腾飞。未来我们将和片区房企在高新区一起共同打造高新宜居的国际社区，希望美好生活从高新时代·宜居新城开始。

●高新区一直是绿地探讨的新的城市增长值

绿地香港广西公司项目总经理 朱小林

作为南宁乃至广西文脉创新桥头堡，高新区一直是绿地持续探讨的“新城市增长级”：区内有很多优势，如产业优势、人才优势、产城融合等，是主城区内技术型人才与常住人口最多的行政区，并集合了市内所有的水系资源，负氧离子含量在全市占优，环境优美，交通便利。

绿地集团作为世界级的城市运营商，以让生活更美好为企业宗旨，自2013年底进入广西，5年九盘齐发，在南宁市各个区域都有绿。

2017年绿地入驻相思湖板块，我们这个项目从2017年1月份拿地、3月份动工、5月份开放、6月份开盘，现在已经销售过半。我们非常看好高新区。

●高新区是朝气蓬勃的城区，发展潜力巨大

荣和集团营销副总经理 李斌

高新区是朝气蓬勃的城区，发展潜力巨大，不仅享有高新技术产业优势，还同时享有多处优质景观资源，特别是在我们荣和邕江华府项目门前的邕江上游一级饮用水源保护带，近年来得到市政府、城区政府的高度重视，邕江综合整治工程正如火如荼地开展，荣和集团将和高新区政府一起见证邕江水域景观资源建设带来的美好成果，共促高新区发展。

（整理：黄冬玲、张莹、杨丹丹）

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