楼市南宁限价不限购，正是入手好时机

今年4月，绿地城开盘现场。

最严调控时代楼市硬通货

20个值得向东博会客商推荐的楼盘

记者_韦任兰见习记者_成瑶摄影_刘国里

坚持调控不放松的大背景下，南宁楼市无论供应、成交还是房价都平稳微涨，市场整体处于健康态势。不过，一些热点区域的热点楼盘，特别是具备“硬通货”指标的项目，仍然被购房者看好。这些楼盘去化相对较快，价格也比周边项目更坚挺。目前，南宁限价但不限购，对很多购房者而言正是入手好时机。

不限购，楼市需求仍旺盛

住宅库存去化周期7个月

从去年开始，南宁的楼市调控没有丝毫放松。近日广西再次强调落实调控政策、加大房地产领域违法违规行为查处力度等。调控力度有所加强，其目的在于遏制炒房。“房住不炒”的主基调下，南宁房地产市场呈现平稳运行态势，市场热度依旧持续。

克而瑞广西片区数据显示，1~7月南宁商品住宅供应533.05万平方米，同比上涨27.39%，成交面积568.45万平方米，同比上涨4.29%。仅从数据的供求情况看，成交量与供应量接近，市场整体较为健康。

与去年楼市“一房难求”相比，今年大部分楼盘供应紧缺的情况有所缓解。不过一些热点区域性价比高的楼盘依然很“火”。

从库存来看，南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截至9月8日，南宁商品住宅累计可售面积为578.84万平方米，去化周期约7个月。库存仍处于合理范围内。

业内人士普遍认为，政策层面没有明显变化的情况下，市场供求将维持上半年以来的水准。除个别热点楼盘仍火爆外，市场整体呈现平稳态势。

南宁楼市购房需求旺盛，但并非一线城市的燥热。记者走访发现，人气较高的楼盘，看房的以首次置业的刚需和改善型人群居多，投资客相对较少。不少楼盘还推出“金九银十”特惠，以吸引购房者促进走量。

居周刊不完全统计，南宁9月份预计有29个项目推新，年内有近30个纯新盘计划上市。这些都将补充南宁楼市供应量。

1~7月，成交依然上涨

商品住宅卖了568万㎡

“五限”调控不放松，商品房成交量同比小幅下滑，不过商品住宅成交量同比微涨。

克而瑞广西片区发布的数据显示，1~7月，南宁商品住宅成交面积568.45万平方米，同比上涨4.29%。

从不同区域开盘情况看，上半年开盘的楼盘中，不少当天去化多在七至八成，非热点楼盘去化也有四至五成。其中五象、青秀这2个关注度高的

区域楼盘走量较快，兴宁、西乡塘、江南的房源走量以中小户型为主，大户型走量较缓慢。

业内人士分析，“五限”调控市场，再加上利率上浮、购房门槛提高，使得市场热度有所缓和。合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春认为，南宁刚性需求旺盛，商品住宅成交量平稳上涨。不过由于购房门槛提高，部分经济实力较弱的购房者暂缓购房。另外，在“房住不炒”的主基调下，不少投资客存在观望情绪。

限价之下，房价平稳上涨

南宁住宅均价跨过“万”元大关

2018年以来，南宁楼市稳步上行，房价整体呈上涨趋势。

据克而瑞广西片区数据统计，1~7月，南宁商品住宅成交均价10722元/平方米，较2017年同期的均价9546元/平方米，同比上涨10.97%。

南宁商品住宅均价由“9”字头迈进“万”字头大关。

从楼市一线看，楼盘普遍的毛坯改精装销售、供货不足、购房者买涨不买跌心理等，都促使了房价的上涨。

不过，不同区域价格不同。如青秀依然是价格高地，7月成交均价达14669元/平方米，部分楼盘已跨过2万元/平方米。五象紧随其后，其中良庆区达12283元/平方米。目前，仅江南、西乡塘、兴宁有少量“9”字头房源。位于南宁北的武鸣区，房价仍在“5”“6”字头，被看做是价格洼地。

业界人士认为，城市建设加速，昔日的价格洼地如今已成楼市热点。一些板块由于学校、医院、地铁等配套兑现，居住价值提升，房价也因此被推高。不过，目前南宁仍处“限价”阶段，房价不会大涨，对购房者而言正是入手的时机。

“相对一线城市而言，南宁的房价并不算高。”资深购房者李先生说。从广州回南宁买房的他，认为南宁房价仍有上涨空间，特别是多条地跌开通以后，未来价值更明显。

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