图为正在施工中的地铁5号线一期(那洪-金桥客运站)工程。刘国里/摄
南国早报记者黄岸居周刊记者周文彬卢伟
南宁地铁1、2号线一期已开通运营;2号线延长线及3、4、5号线一期正在建设中。
根据南宁市人民政府今年6月批复的《南宁市城市轨道交通线网规划修编(2020)》(以下简称《轨道线网规划修编》),到2020年,南宁共规划7条地铁线,线网全长269.4公里。地铁覆盖全城东南西北,南宁正全面迈入地铁新时代!
按照最新规划,南宁哪些板块将享地铁红利?哪些楼盘是真地铁盘?南国早报、居周刊今日联合推出广西首份地铁置业地图,将地铁沿线楼盘“一图览尽”,为你提供置业参考。
规划布局
7条地铁覆盖“大南宁”
根据南宁市政府今年6月批复的《轨道线网规划修编》,到2020年,南宁共规划7条地铁线,线网全长269.4公里,共157座车站。
目前,地铁1、2号线已分别在2016年和2017年通车。正在如火如荼建设的地铁2号线延长线及3、4、5号线一期等线路计划2019年~2021年相继开通。
规划显示,3号线从平良立交南延至那马,共设28座,全长40公里;4号线由邕宁沿西北方向延至相思湖北路,共设站26座,全长35公里;5号线北延至四塘,南延至那丹,共设站26座,全长40公里。
《轨道线网规划修编》还新增了机场线、武鸣线。其中,机场线从南宁东站到吴圩机场,经过凤岭南北、仙葫大道、玉洞大道等,全长46.5公里;武鸣线起于安吉大道,经过西津、花花大世界、伊岭工业园、南宁北站、大学城、武华大道等,并与2号线衔接,全长48.5公里。不过,有业内人士透露,《轨道线网规划修编》虽已通过南宁市政府批复,但该规划修编还须通过国家发改委审批。届时,规划新增的这几条线路才能动工建设。
想更直观地看看7条地铁线路走向如何?你可以查阅今日本报和《居周刊》一同发行的广西首份地铁置业地图。这份地铁置业地图,无疑是目前首份投资地铁盘必不可少的参考“宝典”。
楼市受益
70多个楼盘成地铁物业
地铁规划建设铺开,南宁楼市不少版块都因此受益。这些板块中,又有哪些是真正的地铁物业?
据不完全统计,南宁目前约有嘉和城、云星·钱隆首府、彰泰城等70多个项目(含新地块)分布在地铁1号线、2号线及其延长线和地铁3、4、5号线、机场线、武鸣线各大站点的“黄金距离”内。
想买“地铁房”,不妨先关注距离开通时间较近的地铁线。就南宁而言,已开通的地铁1号线和2号线一期在售楼盘已不多,未来3年内将开通的地铁2号线东延线及3、4、5号线一期,现在更值得关注。而对于新规划的地铁线路,业内人士普遍认为机场线和武鸣线建设势在必行,可重点留意沿线楼盘。
1号线和2号线一期沿线1公里范围内各分布有联8盘,以住宅产品为主,如祖龙ACMALL、联发·西棠春晓、彰泰红、荣和·邕江华府、吉祥·凤景湾、大嘉汇·尚悦、西城1号、盛天西城等。
地铁3、4、5号线途经安吉、经开区、五象湖、五象核心区、兴宁东等板块,沿线1公里范围内分布有众多“地铁盘”。如嘉和城、中海·九玺、万达茂、盛邦香颂、金源·一品天下、中国铁建·安吉山语城等,高层、洋房、别墅、公寓等产品皆有得选。在这之中,经开区的青溪府、新希望·锦官城,以及五象核心区的御景山、云星·时代广场、彰泰滨江学府等,更是“双地铁”物业。
机场线也让凤岭南的彰泰·凤岭江湾、吴圩的精通瑞城、盛天·领秀府已晋升为“地铁盘”。而武鸣线沿线,也分布有绿地·东盟国际城、君华小镇等大盘。
以上7条地铁线沿线所囊括的地铁物业,都会在今日本报推出的地铁置业地图上给购房者一一呈现。
专业支招
买地铁房
这3点你必须要看清
眼下,南宁楼市深受刚需欢迎的楼盘,无疑是地铁盘了。
抢地铁红利,并非万无一失。虽说靠近地铁站点的楼盘就有升值潜力,但也别被“伪地铁盘”忽悠。业界普遍认为,距离地铁站口1公里范围内,才能算是地铁盘。
选地铁房,要看位置
要细心比对地图,看清楚车站位置和小区位置,自己亲身走走体验。对远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素,一定要事先考虑在内。由于期房一般都是在售后一到两年内交房,因此购房者在选择时应尽量考虑那些接近通车或者已通车的项目。
选地铁房,要看距离
房子挨着地铁,好卖也好租。但地铁周边在一定程度上都存在人流量大、噪音、振动等问题。对于周边环境要求较高的购买者来说,紧挨着地铁的项目并不是最好选择,因此地铁和住宅两者最好保持一定距离。从宜居角度以及安全角度而言,地铁旁并非是越近越好。
选地铁房,要看规划
挑选地铁盘时,要特别注意一点:由于楼盘规模较大,且分成不同地块开发。对于一些较为大型的楼盘,若要以地铁为主要选择依据,还要看选择的具体楼栋、小区的的出入门口与地铁站的距离。除了交通,房产周边配套设施、地处的商圈的成长性等因素,也将决定房子的增长潜力。因此,选地铁房还要看楼盘整体规划,预估其升值潜力。
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